闵行区拆迁房纠纷律师，上海夜晨律师事务所，专业从事法律工作近20年，常年出庭代理和辩护，有丰富的诉讼实战经验。
闵行区拆迁房纠纷律师， 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房房产证办理流程是怎么样的？所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理安置区的不动产权证书即可。也包括征拆迁房屋的农户。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述种价格都是国家房屋拆迁的法定依据，但是用途各有不同，在不同情形下分别适用起。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。周转补偿费，用补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。按照宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式是为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价。
闵行区拆迁房纠纷律师， 购买拆迁房需要注意事项？看中一套拆迁房屋，目前卖方房产证已经办好了，但还不能过户，请问交易时怎么规避风险？拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！
被拆迁房屋重置成新价。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
闵行区拆迁房纠纷律师， 房屋拆迁当事人不服裁决，可在接到裁决书之日起十日内向人民法院起拆，诉讼期间拆迁人对被拆迁人作了安置或提供了周转房，不停止拆迁的执行。强制拆迁房屋的费用，由被拆迁人承担。第十条 拆迁已由市和市郊区县拆迁管理部问核发拆迁许可证而肩产权纠纷或产权属多人共有，尚未依法析产的房屋，由拆迁人事先另行提出补偿安置方案，报市和市郊区县拆迁管理部门批准，并在拆迁时对被拆房屋进行勘察记录，向公证机关办理证据保全。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述种价格都是为拆迁补偿的法定依据，但是用途各有不同，在不同情形下分别适用起。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。按照宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式是为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价。
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