应朝阳，上海俊豪律师事务所主任，嘉定区律师工作委员会副主任，上海市律协宣传委员会委员、公司与商事专业研究会委员。央视CCTV-12《法律讲堂》《律师来了》栏目主讲人、FM100.3《法宝在线》嘉宾律师。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
由于“小产权房”不是法律概念，而是一种约定俗成的说法，因而购房合同在国土房管局不会给予备案。
购买小产权房的风险：1、没办法办理房产证；2、难以规避“一房多卖”风险；3、脱离监管质量难以保证；4、购房时无法进行银行；5、套现困难，难以转让；6、有可能被无偿征用或者征收；7、随时面临业主“违约风险”。
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
2、《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”
