根据中指监测， 2022年10月华东大区重点城市杭州、南京、上海、苏州累计开盘106个（较上月增加25个），推出房源20274套。其中，刚需项目占比62.92%。华东地区推盘节奏明显加快，整体去化效果较好。杭州“金九银十”密集推新，南京疫情结束，市场热度恢复，加快推盘节奏；上海开盘节奏较上月有所放缓。滨江运翠轩、建发华发·江华玺云、万科朗拾、金基中北朗樾府、柏悦前湾、招商·虹玺、金融街融悦时光、湖西银座等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
本月重点监测项目开盘63次，共推出10967套房源；主要集中在余杭、临平区；本月供应放量，推盘节奏较快，纯新盘占到3成左右，但登记及去化不及预期。
本月共计10967套房源入市，推盘量环比增加31%，吸引23123户家庭参与摇号，平均中签率47%，平均去化率58%，中签率走高，去化效果一般；
区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、临平、上城等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的27%，集中在北部新城、未来科技城核心区、闲林等板块；
开盘详情：2022年10月17日首开5-8#共计392套精装高层房源，户型建面约99-139方。
认购去化：截止报名登记期限届满，共有2140户家庭进行了购房意向登记，中签率18.32%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。
板块配套成熟，价值彰显。北部新城曾是万人摇项目聚集地之一，板块热度高，配套优越。项目1.5公里范围内受3条地铁辐射，距4号线大商场环绕，尽享城北万象城、城北万达、融创运河商业体、麦德龙等大型商业。在教育方面，坐拥莫干山路小学祥符校区、良渚新城第一中学、星澜中学，3公里内学校数十座，基本实现了幼儿园、小学、中学全年龄段覆盖。
板块存在明显的一二手倒挂。周边房龄在5-10年的二手次新项目，普遍挂牌价格42000元/㎡以上，与本案形成明显价格倒挂。
开盘详情：2022年10月17日，江华玺云首开高层共232套房源，户型建面137-199方。
认购去化：截止报名登记期限届满，共有1201户家庭进行了购房意向登记，中签率19.32%。开盘当天销售232套，去化率100%。
项目位于江湾新城板块，杭州沿江东扩的主要方向，距五堡TOD直线米左右，未来可共享钱江新城2.0的商业、公共设施规划利好，发展潜力大。
配套齐全，项目周边学校有杭州市钱江外国语学校、天长小学观潮校区、杭州市澎扬中学等，教育资源充足；项目约3公里范围内有多个大型购物中心，如在建的新鸿基平安IFC，已开业的杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等，商业资源丰富。
项目由建发、华发双国企合作打造，以高端改善为定位，新中式外观及园林设计别具一格，产品优势凸显。
重点监测18个项目开盘，共推出2188套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，兼顾刚需和改善。
价格方面，最高开盘均价金基中北朗樾府50474元/㎡，最低开盘均价玖峰兰庭26859元/㎡（仅为销许价格，实际成交有其他折扣）。
认购去化：万科朗拾10月26日上午在丰盛五季凯悦酒店首开，共120套全装修房源，销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。去化7成以上。
客户定位：以雨花台区软件大道上班的刚需和地缘刚改为主，辅以河西及其他板块的外溢，以109㎡客群为主。
背靠软件谷，可享受软件谷的成熟配套，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体，西南侧就是尤家凹九年一贯制学校
认购去化：金基中北朗樾府10月28日上午在朗樾府售楼处首开，共94套全装修房源，销许均价46520元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资600万。项目基本售罄。
携手北京顺景园林及goa大象设计，采用打造七进归家规制。项目大门约66米，选用大面卡斯兰石材满铺。
监测22个项目开盘，共推出6530套房源，主要集中在浦东新区、闵行区，其中纯新盘项目6个，老推新项目16个。
认购去化：项目10月22日摇号开盘，三期加推240套房源，备案均价64876元/㎡，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到390余组认购，认购率约为163%，入围积分52.6，社保系数：0.13。
居住品质高。未来售楼处将作为物业办公及业主会所，带有下沉广场，包含健身房、泳池等设施，以供日常休闲娱乐。
项目当前城市界面比较差，周边为动迁安置房小区、城中村集中区、产业园区等，周边尚无建成商业及轨交配套；
入围情况：项目在认购期间共收到80余组认购，认购率约为52%，入围积分：86.8，社保系数：0.20。
交通便利，通达性好。项目约540m达4号线号线号线km，可谓四轨交汇。自驾方面，项目临近新建路隧道、大连路隧道，周家嘴路可切换北横通道，便捷程度高。
配套完善。北靠瑞虹新城，享受其约55万㎡的商业配套，所见即所得，这是项目配套的亮点之一；除了太阳宫，月亮湾之外，项目到达虹口白玉兰广场和北外滩来福士的距离也在3km之内；项目周边华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）。
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
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