夫妻购买父母单位的房改房离婚时属于父母个人财产还是夫妻共同财产？_房产纠纷

　　房子、婚姻、孩子是时代压在人们身上的又三座大山，想结婚的人被房价压的望房兴叹，想离婚的人被房子的归属和分割折腾的心力交瘁，房子和孩子似乎成为绑架婚姻的两大隐形势力，当然今天我们还是不能绕过离婚与房子纠葛，万变不离其宗，只不过此次的对象有所变化，房子一个年轻人不太熟悉的房产类型－房改房。

　　所谓的房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后，在房屋价值计算上给予职工等政策性优惠福利，相当于将多年积累的工资差额一次性发给职工。房改房中的优惠包含参加房改的一方父母的财产性利益。而在实践中，根据国家房改政策规定，房改房一般应登记于参加房改的职工名下。

　　所以在名义上房改房属于父母财产性利益，正是由于房改房的登记要求，所以由此引发出很多房产纠纷的问题，现实生活中，很多情况都是房改的时候孩子帮忙出资，因为出资人与登记人的不匹配，导致房子的权属划分就会产生诸多争议。今天律视在线张艳律师就跟大家分享一个实际案例。

　　刘女士和丈夫高先生于1995年结婚，婚后两人一直单独居住在老公所在单位分配给父母的一套公房里，2002年婆婆的单位开始进改，到2005年末婆婆单位房屋顺利完成房改。

　　房屋在扣除房屋折旧、刘女士婆婆工龄及住房租赁押金等各项费用后，房屋最后折价4万元，在和公婆商量后，由夫妻二人出资4万购买了该房屋，房屋产权登记在夫妻双方名下，双方各占50%的份额。日子一过好，人就开始闹，踏实日子没过多久，二人的感情开始出现问题，为了孩子就一直凑合着过。

　　到了2015年初左右，二人开始分房而睡，日子又继续凑合的过了2年，这种有名无实的日子终究是无法长时间的维持，最终老公主动提出离婚，刘女士也同意离婚，但对于婚后取得的房改房的分配，与高先生无法达成一致意见，一方认为是个人财产，一方认定是共同财产，那么对于这套房改房，离婚时李女士到底能主张什么权益？

　　首先婚姻法司法解释（三）第12条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房时的出资，可以作为债权处理。但该条的适用条件是房改房的产权登记在参加房改的一方父母名下。

　　另一种情况，如果房改房已经登记在夫妻双方名下，可视作一方父母放弃对于房改房中因自己参加房改以职级、年龄、工龄等抵扣所享受的福利而对于夫妻双方的赠与，可作为夫妻共同财产进行分割；如果仅登记于夫或妻一方名下，应参照婚姻法司法解释（三）第7条规定视为对子女一方的赠与，该房改房应认定为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

　　所以综上所述，刘女士的情况是适用于房改房已经登记在夫妻双方名下，可视为父母对夫妻双方的赠与，所以在刘女士与丈夫夫妻关系存续期间，既然这套房改房已经登记在夫妻双方名下，且各占份额50%，则可以认定为夫妻共同财产，离婚时刘女士完全可以主张进行分割。