这些年来，随着国家经济建设的快速发展，农村的土地及农民的宅基地房子遇到政府的开发，许多村民的住宅就得拆迁，有的人家房子多了，就想卖掉房子拿现金放在身边。然而，动迁安置房是不能像商品房一样随便买卖，国家有规定限制，如果私下买卖的话，就会有隐患，引发各类纠纷。
老李家有一栋父母建造的老楼房遇到动迁，一下子就成了“聚宝盆”。当时，动迁办的工作人员在测量了老李家的楼房面积后告之，根据动迁规定，他们这栋楼除了能置换三套房子外，还多了30多个平米，如果还要房子的线多个平方的房子，并能享受该房屋的35000元过渡费。老李与家人商量了一番，决定找一家买主，让他来买这套房子，这样过渡费就能拿到手了。一日，老李在修车摊修车时正巧碰见了同村的村民老蒋。在谈起房屋拆迁一事时，老李把房屋转让的想法告之了老蒋。两家最后谈妥，并签定了《协议书》。协议书上约定：1、老李将一套动迁房屋转让给老蒋，建筑面积为83.57平方米；2、该房屋的价款18多万元由老蒋支付给安置房售楼处；3、该房屋的过渡费35000元由双方各半享有。4、在办理该房屋过户手续时，老李必须协助老蒋一起办理。
之后，老蒋就按协议书所约定的内容，及时将房款付给了安置房售楼处后，拿到了房屋的过渡费35000元，老蒋当即就将17500元给了老李。老蒋自以为事情都已办妥了，就将房子出租了。
大约过了三年后，这套房子的产证可以办理了，因为要缴纳一笔契税，老蒋觉得费用太高，就一直未去办理。可谁料到，去年他的孙子患重病，需要一大笔钱。老蒋决定将这套房子卖掉，为孙子治病。于是，他找上老李，要求他一起到房产交易中心协助办理产证。想不到，老李一口拒绝老蒋的要求，他提出，现在这套房子的价格涨得很高，老蒋应该再拿出10万钱给他，他才能协助老蒋办理房产证。老蒋一听，火冒三丈。当场协议写得清清楚楚，老李必须协助他办理产证。现在怎么又出尔反尔，又要敲一笔钱，而且是狮子大开口，要10万元！老蒋当然不答应。于是，老李来到所在地的人民调解委员会，要求调解员帮助调解。
调委会接到此案后，立即安排调解员予以调解。在整个调解过程中，调解员采取“四步走”方案。首先，平复双方当事人的心情。其次，认真聆听双方当事人的想法，请各方阐述各自的主张和观点。再次，判断争议关键点。最后，“背靠背”调解推动案件达成和解。调解员先单独约谈老蒋，目前老蒋已履行协议内容，他希望配合老李配合他完成协议的最后一项产权过户。现在市面上是有增加拆迁房转让费的做法，但是一般都在10万以下，他提出以目前的经济能力，只能承受5万的费用。调解员再单独约谈老李，以“诚信”为突破口，跟对方说明，双方当初签订了动迁平方的买卖协议，既然签订了协议，双方都要有契约精神。况且目前老蒋的家庭情况也比较特殊，希望他一来看在孩子的份上，毕竟孩子目前还身患重病急需大笔医药费；二来，当初老李的平方也是难以脱手，好在老蒋愿意购买，否则这80多平的过渡费就无法取得；三来，如果调解不成，老李毕竟有买卖协议这一依据，如果去法院起诉，对他们很不利。
最终，在调解员的耐心劝说之下，最终双方以6万元的转让费达成和解，当场签订《人民调解协议书》。临走时，老蒋特地向老李道了一声“谢谢”，打破了双方对立的局面，这起动迁房买卖纠纷案通过调解员有的放矢耐心调解下，终于得到妥善解决。
老蒋自认为买下这套房子，没啥问题，大家是一个村的村民，不会赖账的。但事实上，这套房子属于私下买卖，请问具体存在什么风险呢？
答：目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能上涨几千元，卖家认为自己的利益受到了损失，因此安置房私下买卖存在的风险：首先是价格风险，卖家在办理产权证前要求涨价；第二是“共有人”风险，共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”的条款请求确认房屋买卖协议书无效；第三是不履行协议风险，卖家以安置房不能转让为由拒绝交房或以更高的价格卖与他人而无法交房；第四是卖家签约人死亡风险，需要确立房屋转让协议履行人；第五是安置房的具体结构、朝向、小区环境改变风险，买卖双方签约时房屋还没有建造或正在建造，等交房时可能跟设计方案有差异。上述任一个风险的存在，就会导致双方的矛盾加剧，协商不成，就引起诉讼。
