老人去世后房产如何分配房产遗嘱是否有效_房产纠纷

　　老人去世后房产如何分配？很多人对此有疑问，由于每个家庭的情况都是不同的，可能会遇到的问题也不同，这里只能为您介绍一般情况如何继承，以及有遗嘱的，如何认定遗嘱是否有效问题。

　　如果房产属于夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　（3）遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

　　（4）法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

　　如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

　　继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。

　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

　　继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

　　房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。

　　我国《继承法》规定的遗嘱形式有五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，不同形式的遗嘱，法律对其效力的认定有不同的规定。

　　《继承法》规定，无行为能力或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。只要立遗嘱时具有完全民事行为能力，不管之前还是之后丧失民事行为能力，均不影响遗嘱的效力。

　　遗嘱人立遗嘱时必须神智清楚，有认知能力，处于意志自由状态。受胁迫所立的遗嘱、受欺诈所立的遗嘱和乘人之危所立的遗嘱，均属无效。另外，伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱无效，且情节严重的，继承人依法将丧失对该被继承人的继承权。

　　3、遗嘱不得违反法律的强制性规定和社会公序良俗。如果遗嘱内容与法律、行政法规的禁止性规定抵触，或者有指示他人从事违法犯罪活动等违法情节，遗嘱均无效。

　　遗嘱人立遗嘱处分属于国家、集体或他人所有的财产，无效；处分国家禁止公民持有、禁止或限制流通的物品，无效。如果由于遗嘱人生前的行为，使得遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。

　　5、遗嘱必须确定和可能实现。遗嘱指定的继承人仅限于法定继承人中的一人或数人。立遗嘱人指定的财产必须存在或者可能存在，并作出明确清晰的处置财产的正式意思表示。

　　《继承法》第十八条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：无行为能力人、限制行为能力人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

　　《意见》第36条规定，继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。

　　《意见》第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

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　　经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后，可以赠与。如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：(同微信)，专业遗产继承律师为您提供服务！