天津贝壳房产知识|二手房买卖常见的纠纷

分类:拆迁纠纷浏览量:17发布于:3天前

  Q:二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂一些,生活中我们经常会看到一些关于二手房买卖纠纷的新闻,很多朋友在面对二手房买卖交易的时候都比较担心,害怕自己上当受骗。

  买二手房要注意明确卖家的身份、查验房产证、房屋的性质、一切以合同为准、选择正规的中介公司以及不要着急结清房款等细节。

  1、要明确卖家的身份:毕竟房屋贵千金,我们在交易前应该确认卖方的身份,核实对方是否有权对房屋进行出售,是否是产权所有人,如果不是一定要求对方提供卖房委托书。

  2、查验房产证:买房具有购买意愿的情况下,一定要查验对方的房产证,如果有经验的话还可以辨识下真伪,记住一定要看原件,复印件有可能造假。如果你还是不放心的话,可以到房管局进行核查。不见到真的证件不要轻易交易。

  3、房屋的性质:住房的性质很重要,比如一些小产权的房子,违规建造的房子,甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的,甚至交易了也不受到法律保护。所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易。

  4、一切以合同为准:卖家为了能够尽快将房子出手,通常会给出很多美好的承诺。记住,不要轻信卖家的口头承诺,如果真有承诺的话,就都写进合同里,一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。

  5、选择正规的中介公司:选择中介公司就是因为中介公司更专业一些,总比个人有一些保障,虽然中介公司会收取一定的中介费,但是相对来说房屋交易安全也会更有保证,记得要选择市场上大品牌正规的中介机构,出现纠纷时可以保证赔付承诺的。

  6、不要着急结清房款:钱只要还在我们手里,我们就还有主动权,说话还有分量,无论对卖家还是中介都一样。所以要等一切事物安顿清楚了以后,才能结清房款。

  最后,再给大家介绍一下购买二手房的房龄问题。在买房时,大家尽量避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该房屋的出手转让。返回搜狐,查看更多

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