由一则案例看房产如何继承分配_房产纠纷

　　被继承人郑某某(2007年5月27日死亡)与被继承人吴某某(2013年10月23日死亡)系夫妻关系，共生育六名子女，即郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5以及郑6的父亲郑强某(2015年10月6日死亡)。郑某某、吴某某的父母均先于其去世。系争房屋坐落于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，房屋产权登记在原告郑某1与郑某某名下。郑强某和其妻子生育一女郑6，郑强某与妻子于1999年已离婚。

　　原告郑某1将郑某2、郑某3、郑某4、郑某5、郑6诉至法院，要求将坐落于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室的房屋归自己所有，并继承该房屋十二分之一的产权份额。被告郑某2、郑某3、郑某4认可十二分之一份额，但房价偏低，应当以实际出售的市场价进行折价款补偿。被告郑某5认为，当时分房子的时候，因原告是空挂户口，本不应享有房屋权利，家庭内部已经给原告一半房屋，所以原告不能继承另一半的法定份额，且应当以房屋实际出售价值进行折价款补偿。

　　在继承案件中，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　本案没有遗嘱和遗赠抚养协议，应按照法定继承办理。因此法院按照每位继承人相应的法定份额进行分配。

　　房屋应判决归谁所有？在具体审理过程中，法院会双方当事人在诉争房屋内居住年限，对房屋的贡献度，所占房屋份额，以及双方的意见等内容进行综合认定。

　　那么，房产的价值如何认定？法院一般会根据相关专业机构的评估报告，确定房屋的价值及各方相应财产折价款。

　　并根据原告的申请，委托了上海某房地产估价有限公司对诉争房屋市场价值进行了评估，根据评估结果依照法定继承原则判决原告对被告进行折价补偿。

　　第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

　　第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

　　房地产公司在从事开发经营活动时，应当在依法取得使用权的国有土地上进行，并具备完善的开发经营手续，不得在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营。如果您遇到房地产问题，可以拔打免费房地产法律咨询电话：(同微信)，专业房地产律师为您提供服务！