如何评估房产价格

分类:房产纠纷浏览量:12发布于:2周前

  1、选择评估单位。房屋估价机构应当与房屋征收对象协商确定。协商不成的,由政府组织征收对象通过多数或者随机选择等方法进行。具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、合同签订。通常,房屋征收部门作为委托人,与评估单位签署了委托评估的合同。房地产估价机构不得将委托进行的房屋征收、评估业务转让、转让、转让。征收评估和鉴定费用由客户自行负担。3、实地考察。征收机关在房屋征收评估之前,应当组织对被征收房屋的基本情况进行调查,并将未登记的房屋的鉴定处理结果提交给评估单位,由房屋征收部门出具的鉴定结论进行评定。4、估价。估价人员应当依据被评估的目标及当地的房地产市场情况,运用市场法、法法、成本法、假设开发法等对被征收房屋进行估价。5、公布和解释结果的修改。在出具评估报告之前,对初步估价结果进行了公示,被征收人可以提出质疑,经估价人员当场说明。6、出具评估报告并送达。经公示、修改后的评估单位,须将房屋的总体评价和房屋评估报告提交给房屋征收部门,由房屋征收部门将其分户评估报告送交被征收人。1、比较市场的方法。所谓的“比较法”,就是“货比三家”,卖家要给自己的房屋估价,最基本的方法,就是和同类产品进行对比。对购买者而言,可以先多看几套房子,再从同等价位的房子中选择效用最大的,或在效用最接近的房子里,再选出最廉价的方案。2、收益折现。收入折现法是根据房地产的未来收入来估算房价的方法,它需要估算房地产在不同阶段所能获得的净收益,再通过合理的还本利率,将其转换为当前的房价。收益折现法是指房地产的未来收益大于其成本,通常采用房地产价值=纯收入×收益还原利率。以上就是如何评估房产价格的基本内容了,相信阅后你已经对如何评估房产价格有所了解,希望本篇文章对你有所帮助。

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