上海农村土地征收房屋拆迁补偿标准明细2022_拆迁纠纷

　　上海市2022年农村集体土地征收补偿标准、农村房屋拆迁补偿标准已调整完毕了，2021年开始新的土地征收项目补偿标准将根据《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)规定进行补偿，新的补偿标准对上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿、土地补偿标准作出了详细的规定。

　　为什么没有农村居住房屋拆迁补偿呢?因为上海市农村居住房屋拆迁补偿是按照《上海市征收集体土地房屋补偿规定》(沪府规〔2021〕13号)规定进行补偿，住宅房屋拆迁补偿分为撤村和不撤村两种模式，撤村模式可以选择货币补偿和产权置换。

　　撤村模式货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

　　不撤村户口未转为非农业户口的，满足异地建房条件的可以重新申请宅基地建房;不撤村但户口转为非农业户口的按照撤村方式补偿。

　　不撤村又没有异地建房条件货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+价格补贴)×房屋的建筑面积。

　　ps：房屋重建每平方米价格由评估机构评估确定，同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区人民政府制定并公布;新宅基地费用由征收方负责。

　　房屋重建价格是由评估机构评估确定没有具体标准，但是土地使用权基价和价格补贴每个区都是有区别的，以奉贤区为例：2022年施行的《奉贤区关于贯彻〈上海市征收集体土地房屋补偿规定〉的实施意见》(沪奉府规〔2022〕3号)对上海市奉贤区农村集体土地征收土地使用权基价和价格补贴给出了明确的规定：

　　一类片区(南桥镇行政区域内东至浦南运河以北以S4公路为界、浦南运河以南以金海公路为界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用权基价900元/平方米，价格补贴900元/平方米;

　　二类片区(南桥镇行政区域除一类以外的区域; 奉城镇行政区域内东至洪庙港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至团青公路)土地使用权基价800元/平方米，价格补贴750元/平方米;

　　三类片区(奉城镇行政区域除二类以外的区域，青村镇、金汇镇、庄行镇、柘林镇行政区域，海湾镇行政区域海农公路(农工商路)以西的区域)土地使用权基价700元/平方米，价格补贴600元/平方米;

　　一级片区(长宁区：新泾镇;徐汇区：华泾镇;普陀区：长征镇/桃浦镇;静安区：彭浦镇/彭浦新村街道/大宁路街道;浦东新区：花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/浦兴路街道/南码头路街道/洋泾街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/(原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇);宝山区：淞南镇/友谊路街道/吴淞街道/张庙街道/高境镇(含原江湾镇)/庙行镇/大场镇;嘉定区：江桥镇/真新街道/安亭镇;闵行区：莘庄镇/华漕镇/新虹街道/虹桥镇/梅陇镇/七宝镇)：土地征收补偿标准93200元/亩。

　　二级片区(浦东新区：高桥镇/高东镇/高行镇/金桥镇(含原金桥镇)/张江镇/北蔡镇/三林镇(不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域))：土地征收补偿标准90200元/亩。

　　片区(松江区：东部工业区/方松街道/广富林街道/九亭镇/九里亭街道/新桥镇/岳阳街道;青浦区：徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道)：土地征收补偿标准86900元/亩。

　　四级片区(浦东新区：三林镇(仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域);闵行区：颛桥镇/吴泾镇/浦江镇/浦锦街道/马桥镇/江川路街道)：土地征收补偿标准84100元/亩。

　　五级片区(浦东新区：曹路镇/唐镇/川沙新镇(原川沙镇)/祝桥镇(原川沙镇)/合庆镇/康桥镇;宝山区：杨行镇/宝山城市工业园区/顾村镇;嘉定区：新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊园新区/嘉定工业区/嘉定镇街道;松江区：中山街道/永丰街道/原佘山度假区/西部工业区/洞泾镇/车墩镇/泗泾镇)：土地征收补偿标准81900元/亩。

　　八级片区(浦东新区：川沙新镇(原六灶镇)/祝桥镇(原祝桥镇);宝山区：罗泾镇;嘉定区：徐行镇(除嘉定工业区外)/外冈镇/华亭镇;松江区：石湖荡镇/佘山镇/小昆山镇;奉贤区：南桥镇/西渡街道/奉浦街道/金海街道)：土地征收补偿标准73600元/亩。

　　九级片区(浦东新区：新场镇/万祥镇/书院镇/泥城镇/南汇新城镇(原芦潮港镇)/惠南镇/航头镇/老港镇/宣桥镇/大团镇;青浦区：香花桥街道/朱家角镇)：土地征收补偿标准71100元/亩。

　　十级片区(奉贤区：庄行镇/青村镇/金汇镇/柘林镇/四团镇/奉城镇/海湾镇)：土地征收补偿标准67700元/亩。

　　十二级片区(青浦区：金泽镇/练塘镇;金山区：枫泾镇/亭林镇/金山工业区(原朱行镇)/漕泾镇/山阳镇/朱泾镇/金山卫镇;崇明区：横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇)：土地征收补偿标准59200元/亩。

　　十片区(金山区：张堰镇/吕巷镇/廊下镇;崇明区：中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东平镇/新海镇)：土地征收补偿标准57500元/亩。

　　非居住房屋4×10(双坡屋顶)砖混楼房拆迁补偿标准1070元/平方米，4×9(双坡屋顶)砖混楼房拆迁补偿标准1098元/平方米，4×9(平屋面)砖混楼房拆迁补偿标准1117元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元;4×9(双坡屋顶)砖木楼房拆迁补偿标准1119元/平方米，檐高增减10cm单价增减9元;12(平屋面)彩钢楼房4×7拆迁补偿标准946元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元。

　　4×7(双坡屋顶)砖混平房拆迁补偿标准1088元/平方米，檐高增减10cm单价增减21元;(平屋面)彩钢平房4×7拆迁补偿标准1031元/平方米，檐高增减10cm单价增减20元。

　　(双坡屋面)单跨仓库拆迁补偿标准1191元/平方米，檐高增减10cm单价增减11元;(双坡屋面)双跨仓库拆迁补偿标准964元/平方米，檐高增减10cm单价增减9元。

　　(双坡屋面)标准厂房拆迁补偿标准1082元/平方米，檐高增减10cm单价增减7元;(平屋面)框架厂房拆迁补偿标准1609元/平方米，檐高增减10cm单价增减12元;(平屋面)钢混厂房拆迁补偿标准1229元/平方米，檐高增减10cm单价增减7元;(平屋面)活动板房4×7拆迁补偿标准724元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元。

　　(含化粪池)标准厕所拆迁补偿标准2450元/平方米，(含化粪池)简易厕所拆迁补偿标准1650元/平方米，标准垃圾房拆迁补偿标准1800元/平方米。

　　单圈猪圈拆迁补偿标准941元/平方米，檐高增减10cm单价增减14元;双圈猪圈拆迁补偿标准782元/平方米，檐高增减10cm单价增减10元;简易猪圈拆迁补偿标准532元/平方米;猪运动场拆迁补偿标准175元/平方米;

　　鸡棚拆迁补偿标准870元/平方米，檐高增减10cm单价增减15元;鸭棚拆迁补偿标准894元/平方米，檐高增减10cm单价增减15元;简屋拆迁补偿标准462元/平方米，檐高增减10cm单价增减11元;棚舍拆迁补偿标准206元/平方米，5檐高增减10cm单价增减5元。