“共有产权”房是个好主意_房产纠纷

　　“共有产权”是保障性住房的一种探索性模式，是为普通百姓尤其是“夹心层”民众解决住房问题的举措。“共有产权”不能说成是“共房”，而是政府在你买房初期困难之际助你一臂之力。

　　在商品房房价高扬之际，保障性住房更应大规模扩大供应量，而保障房不能“吊死在一棵树上”，应该多渠道、多模式、多方案来解决，“共有产权”房就是一种新的路径新的模式。

　　正在起草中的《住房保障法》，已提出“共有产权”的问题。当然，“共有产权”的形态比较复杂。比如现在许多城市规定，经济适用房5年后可上市出售、所获利润政府要收回大半，这就是一种实际意义的“产权共有”。而淮安的“共有产权”模式，是政府变“暗补”为一种“明补”，政府直接出资在前，在你买房的第一时间。这种在产权证书上就可明确规定各占多少产权的做法，把一切明摆在法律文书上，清晰明白，当然很好。“产权证和合同就像一道紧箍咒，时刻提醒着你，政府帮忙出的50%不是白给的。”如果最终还是买不起，那就一直让你住，一直“”下去，同样也形成住房保障，是一个善待式的关怀。

　　淮安“共有产权”模式，应该成为今后《住房保障法》立法的重要依据。即使是发达国家，也同样有买房困难的问题。在英国，为了帮助困难群体实现“居者有其屋”的梦想，政府5年前就推出了类似“共有产权”模式。而且英国的做法更灵活，比如没有给购房者获得完全产权设置具体时间限制，但其间政府要收取部分租金。英国模式同样受到了百姓的欢迎。

　　“共有产权”模式相比于经济适用房模式，只要经营得当，应该不容易被侵占，因为它较长时间被政府“占有股份”，政府对房子的掌控力会大一点。开豪车买经适房的现象很令人讨厌，如果能在“共有产权房”上较好地杜绝不该买的人去买，那不是很大的进步吗？所以，我希望今后听到更多的词语是“共有产权房”，而不是“经济适用房”。（徐迅雷） (来源：《羊城晚报》)

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