盘点：2014年临沂房产10大事件

　　2014年，是临沂房产市场蛮拼的一年。无论怎么样，2014年还是如约结束了，一秒都没有拖延。2015年还是不搞促销、不打折扣的来到了。下面，就让我们一起盘点2014年临沂房产的10大事件。

　　自2015年1月1日起临沂市民购房预售款，只能存入政府监管账户。临沂房地产市场频发的问题楼盘事件中，业主权益受损很多源于预售资金被开发商挪用，这一情况有望得到遏制。临沂市房管局发出关于启用2014版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知（下称“通知”），明确2015年将正式启用，同时指出2015年起开发企业不得另设账户，预售款只能存入监管账户。《通知》介绍，2015年1月1日以后取得《商品房预售许可证》进行预售或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，将使用2014版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或已现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。对此，临沂市房产管理局信息法规科负责人解释，新版合同将新增商品房交付条件、扩大购房者拒收房条件，强化开发商质量责任，为保障购房者权益“加码”。

　　此外，新版《商品房买卖合同》分为“预售”和“现售”两个版本。除进一步明确和规范买卖双方责任，并规定商品房交付时至少要满足已取得建设工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘报告的条件外，也明确指出办理商品房交付之前购房人有权对商品房进行查验，并规定购房者可拒绝收楼的多种情况。

　　火车站片区：结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部商圈；火车站片区北至陶然路、南至沂河路、东至沂州路、西至通达路（电厂路），占地7659亩，涉及兰山区和罗庄区8个社区，居民3850户，企事业单位230家，其中兰山区涉及傅家屯、焦庄、普村3个社区，居民1763户，企事业单位66家，涉及吴白庄、陈白庄、付白庄、李白庄和十里堡5个社区。，是全市迄今为止占地最多、征收面积最大的旧城改造项目，也是一项重要的民生工程。截止2014年12月底个人拆迁完成90%，拆迁迅速，成果卓然。

　　2014年初从奥德集团参股临沂铭信置业；上海房德集团参股青啤地产；中房联合参股海尔地产、临沂华仁置业，到2014年12月26日，山东泰盛恒房地产有限公司成功收购临沂长裕置业；临沂开发企业进行第一轮的洗牌。

　　如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代，中小房企对外，在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争，对内，融资、转型等都将面临更为严峻的挑战。临沂房地产开发这条路，任道重远，且行且珍惜。不过，这并不意味着中小房企完全没有生存下来的机会。中国的城镇化之路还有二三十年可以走，如果中小房企能抓住市场机遇，觅得一线生机也不是没有可能。

　　为进一步规范经济适用住房上市交易，完善临沂市住房保障体系，临沂市出台了《临沂市经济适用住房上市交易管理办法》。

　　《办法》规定，从取得全额购房之日起计算，购买经济适用住房满5年的，可上市交易。由产权人向住房保障主管部门提出书面申请，符合条件的，还应根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价，由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款，方可取得完全产权或上市交易。此外，有下列情形之一的经适房不得上市交易：购买经适房不满5年的；共同申请家庭成员不同意上市交易的；已被政府列入征收范围的；未按市、县人民政府确定的标准补缴土地收益和城市基础设施配套费等相关价款的；法律、法规及政策规定不宜上市交易的其他情形。

　　近几年来临沂市累计开工建设经济适用住房4.13万套、331.49万平方米，解决了近4万户低收入家庭的住房困难。

　　根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和《中央编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复》，国土资源部办公厅近日印发执行《地籍管理司（不动产登记局）主要职责内设机构和人员编制规定》（以下简称《规定》），确定地籍管理司（不动产登记局）的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。

　　宏观上来讲，不动产登记局的设立，统一登记、建立客户信息透明化平台；大数据时代经济，临沂房地产市场将会更加科学有序的健康发展。不动产登记局是中国大数据时代下的产物，在中国科学发展进程中起到监测、统计作用；统一登记制度对于房地产而言，把好房地产的脉，使政策的制定更加合理、有针对性，这是它的真实存在意义。所以，客户可根据自身实际情况，理性看待。

　　针对央行“认贷不认房”的新政策，农业银行临沂市分行城区支行从2014年12月底开始，将按新政实行首套房认定，认定标准，只要还清，在买房还是按首套房执行，利率执行标准由原来基准利率上浮20%降到上浮10%

　　0539房产网电商5.0是基于原有的传统领域的基础上将PC互联网和移动互联网思维方式植入到房地产营销之中，临沂0539房产网电商方式“精准性+经济性”最优，O2O模式打通线上线下，通过线下服务向房地产开发商推各项增值服务，在这个大数据时代有力的增强房地产销售的整合力。临沂0539房产网的电商5.0平台已经打通购房者入口、引流、交易平台、渠道、线下支持。把线上和线下每一个环节都做好。

　　电商活动使得开发商企业节省了人力成本、推广成本，又使得购房者得到了实在的优惠。成本回归原点，回归老百姓。

　　2014因互联网，房地产营销没有最乱只有更乱，几乎在一夜之间，房地产开发商集体投入了PC互联网及移动互联网的怀抱。房企出轨互联网，是因为对传统营销的失落感，对渠道拓客的期待造成的。万科搭上淘宝，远洋搭上京东，龙湖搭上阿里，合生创展搭上了大众点评，互联网变成了可供利用的卖房渠道。开放、共生、借力，决定了2015年的房地产电商玩法的主基调。2015，让我们期待房地产互联网盛宴朝向一个更具想象空间的未来

　　从“0539不动产”市区17个直营店来看：二手房没涨不说，个别价格还略有降低。所以从整体来讲，二手房价格等于下降了。 “王女士要出售的房子136平米，三室两厅两卫，打算卖70万元左右。2010年买的时候近50万元，加上装修10多万元，再算上利息的钱，70万元要价并不高。但没想到即使这样，3个月了，一直无人问津。”从2014年5月份“0539不动产”直营店经营惨淡，关掉12家直营店，只保留5家。

　　在2014年11月供暖来临之际，市区、河东、经开区业主供暖维权，政府处理积极，特别是今年供暖问题，相关部门以实际行动解决了部分业主的供暖需求，维权成果卓然。

　　从罗庄区悦澜山、老城区香港城、河东区伊丽莎白、经开区科技鑫城，南坊银丰雅园，苍山金鼎国际，郯城东方御景，莒南天桥名城，临沭爱琴海，费县尚品华府、沂南东城华府、平邑万家福花园，蒙阴上上城等不同区域进行抽样调研得出的数据看，成交客户数据占比，周边乡村占到了40%的比重，这些客户都是周边乡镇农村首次置业者。在临沂市区买房占比30%，临沂市城镇化建设突飞猛进。

　　临沂房地产市场为城镇化建设做出卓越贡献，大美临沂城镇化在循序渐进的健康发展。（文/大众网临沂站房产工作室 0539房产网）

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