房产税真来了？财政部一锤定音税收标准已提出“这类人”难了_房产纠纷

　　房产税真的要来了？在上月月初，财政部税务局发言人王健曾表示，个人所得税以后将会不断完善、改革，并持续推进房产税立法出台工作。财政部一锤定音透露出这样的信号，预示着我国房产税出台工作正在有条不紊地进行，这一次房产税或许真要来了。

　　根据其他国家已经出台房产税的经验来看，房产税对于稳定楼市、降低房价等有些重要的调节作用。房产税并非“一次性”税种，而是每年都需要缴纳，并且各个国家对于房产税都有着极为严格的规定，这也是国外为何很少有炒房现象的原因所在。

　　目前我国楼市中存在一个很奇葩的现象，一方面楼市拥有大量的空置房产，库存量几乎每年都在增加；而另一方面，我国年轻人无力承担现在的高额房价已经成为不争的事实。原因在于我国楼市之前一直处于混乱状态，15-17年时人们几乎都热衷于投资房产，当时买房不仅可以保值甚至能够升值，有些人将闲钱，或是借来的钱用来投资房产，然后买通过“以租养贷”的这种形式缓解还房贷的压力，在这种方式下，一个普通的炒房客囤积二三十套房产是很轻松的事情。

　　而房产税的作用恰恰就是针对这一方面，使炒房客持有成本增加，迫使他们出售手中多余的房产，从而使房价趋于稳定，并逐渐恢复到合理水平。

　　房产税的征收标准是什么？一直以来都是人们尤为关注的话题之一。其实按照我国楼市现状分析，已经基本具备出台房产税的前提条件，首先老百姓对出台房产税的呼声越来越高；除此之外，在大数据平台下，房产信息基本都已经实现互联网化。对于房产税应该怎样征收的问题，专家们却都有自己的看法。

　　财政部专家张学诞认为，房产税税率应控制在1%左右，免征面积的征收标准应控制在人均40-60平之间，超出免征面积后，超出的部分就要按照1%的税率进行收费。有些专家却认为这样不妥，征收房产税就要全部征收，不应该设置免征面积。还有一部分专家认为，征收房产税，首套刚需住房无需缴纳房产税，并规定从第二套开始征收。

　　如果按照人均60平计算，一个三口之家的免征面积就是180平（对于多数普通家庭而言这个年纪已经足够了），如果一旦超过这个面积，超过的部分就要就要按照房屋售价的1%缴纳房地产税，所以说许多超过免征面积的房子每年要缴纳的房产税起码也要在10000元以上（这仅仅是首套超过免征面积的房子）。

　　至少就有听说，房产税将会在“十四五”期间出台实施。知名经济学家马光远也曾表示，房产税出台的最佳时机是在2025年之前，不然就要错失良机了。

　　这并非专家在凭空捏造，一方面购房者想借助房产税出台平息上涨的房价；而另一方面，各个地区都在减少对于土地财政的依赖作用，而房产税与空置税的出台无异于对当地财政收入雪中送炭。

　　房产税的主要作用对象其实是拥有多套房产的囤房者。以前即便是在“三限”政策之下，也会有许多为了利益的炒房者铤而走险，而房产税的出台就从根源上解决了这一问题。通过对拥有多套房产的业主征收房产税，不断增加其持有成本，最终使他们不得不抛售手中的房，大量房产被抛售，刚需购房者就可以购置到价格合适的房子了。

　　对于刚需群体而言，房产税出台时间越早对于他们就将更有利。通过使囤房者持有成本增加使他们出售房产，虽然税率仅有1%，但从全国住房库存量分析，对于增加财政收入以及促进当地经济发展还是有一定作用的。