成都“救市”德阳“限价”殊途同归

分类:房产纠纷浏览量:35发布于:1个月前

  昨天发了一篇《发招了!德阳限房价了!》,很多网友留言。后来删了,有网友说怎么找不到了,还没看。

  这些问题,先放到这。留言很多,最多的是大家表示不能够理解为什么要限低。虽然原因我已经写得很直白,但这件事真要把他理解清楚,本身是需要对房地产的全盘属性有所认知。

  你不觉得是因为腰杆不够硬,人家见识的都是几万十几万每平米的房价,再到成都,新一线城市成都第一位,房价排名却在尾巴上。

  但是成都楼市很着急,成都不仅有二手房指导价压着,之前还因为疫情原因,加速了市场的冰冷行情。

  成都的二手房成交量6月份以来一路下跌,10月份成交套数为2111套,较3月份的高点,已经腰斩。降价房更是遍地都是。

  第三条第四条则是给予金融杠杆支持。尤其是第四条提到的协调金融机构加大支持力度,则是协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发展期、降息。

  哈尔滨10月10日发布“哈十六条”,其中首套房最高补贴10万;二手房公积金年限提高到30年;

  10月28日,湖南六部门出台10条措施,促进非住宅商品房去库存,支持商改住;徐州发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》,放松商品房预售条件;

  自今年6月份以来,2021年的下半场,的确不怎么样。甚至,最怕的不是现在不怎么样,而是怕火势燎原。

  从国家层面到地方层面,房地产行业要实现平稳落地。至少现目前,房地产行业依然是主导产业,带动型产业,关联上下游产业众多。

  房地产行业不仅是国民经济的支柱,地方经济同样也是。给大家看张图吧,以2019年四川各城市的GDP为例。

  超过20%的占比,这就已经很高了,眉山高达28%。德阳也不奇怪,竟然排名是倒数第三,占比只有7.19%。

  辖区面积挺小,但是GDP以前一直第三,现在掉到第四。人口也不多,所以人均GDP,可支配收入排名一直很靠前。

  这个数据表,是包含各个城市下面的县市区的。比如,德阳就涵盖了下面的广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。即便这样,每年卖出去的房子数量也不高,也就是300多万方。

  其中德阳主城区也就是100多万方,去年破天荒卖了个181万方,今年1-10月也已经卖了143万方。

  假设一下,明年即便腰斩,就卖75万方,回到10年前的水平。买房的人依然会有,而当房地产如果都已经凉成这样了,其他行业也就会一起遭殃。

  失业的人数暴增,没钱发工资,没钱还房贷,没钱消费吃饭逛街,经济一片哀嚎。你就会更加生不如死,人死不可怕,怕的是人还在没钱了。

  实际可能会发生这种事情么?并不会。一个地方的经济挂倒档,必然是全国都不行。全国都不行,说明这世界也要完蛋了。

  今年就算143万方,明年就算100万方。买房的人始终会有,刚性需求不会凭空消失。可能未来20年房地产市场依旧是支柱产业,房地产依赖程度越弱的城市,对房价的调控越不重要。

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标签:德阳房地产

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