[导读]购买二手房需要注意什么？这些妙招值得收藏！下面就来为大家整理一些购房妙招。主要涉及如何识别虚假房源？如何避坑一房多卖？延迟过户等多个方面内容。
由两人或多人共有产权的房子，这类房子在无授权委托的情况下，仅一方产权人同意出售，是无效的，即使签了合同也是无法过户的。
最有可能出现的情况就是，一些有负债的业主急需用钱时，未经其他产权人同意就故意低价出售以此获得资金周转。
应对方法：1、签约时，查明不动产证是否还有共有产权人。2、如果共有产权人不能到场签字，需出示同意出售的相关证明。3、如果卖方是离异的情况，需卖方提供详细的财产分割证明。
比方说，有些别有用心的卖家，将一套还未能办产证的房源，低价兜售给多个买家，然后卷款逃跑了，那等到可以办证的时候就出乱子了。
避坑方法：1、及时进行网签备案，可以有效防止一房多卖的情况。2、提前做定金监管。3、在合同中约定，如果一房多卖，责任完全归卖家。
此外，可以向学校了解学位的名额和录取的规则等，尽量满足学校的入学条件，如房户一致、入户、社保年份等等，避免买了房后入不了学的尴尬情况。
这类房子一定要留一百个心，查清房子抵押证明，避免缴纳巨额的罚息、手续费。要查看档案，了解房源有没有被查封的情况。
不是所有的房子都是物廉价美的，也不是所有的房子就是买到就赚到的。有些价格低于市场价很多很多的房子就要注意了，买之前看看这类房子是不是存在不利因素，比如周边环境比较差、房屋质量有问题等。
这就要考验买房人的细心程度了，1.不要嫌麻烦看房时周边配套设施多了解一下；2.可以和同小区的住户或者门卫大叔打听消息；3.可以在网上查查看有没有目标小区的不良新闻等。
现在二手房交易中，有租约的房子也是需要注意的，租客起诉卖家侵犯其优先购买权，导致房产无法交易的情况也是有发生过的。租客故意不签，或拒签放弃优先购买协议，最后房子无法顺利完成过户。
应对方法：1、可要求卖家与租客约定，出具书面说明，放弃优先购买权。2、租赁期内出售的，可要求卖家与租客协商好租期结束时间，避免后期不必要的纠纷。
·购房资格，目前嘉兴针对外地人限购1套，如果想另辟蹊径曲线购房，例如假流水、假社保等虚假证明，一旦被发现将列入“征信黑名单”，取消购房资格。务必主动拒绝一切虚假证明。
·订金／定金要分清。据《担保法》条文，“定金”是法律规定的，是一方当事人交付另一方当事人的一定额数的货币，作为履行债务的担保，目的是督促债务人按合同履行还款义务，从而保障债权人应有的债权。而“订金”在法律上是没有相应规定的。
·明确税费，买家应事先了解房屋情况，掌握税费知识，签约前双方明确税费，并约定税费承担方。避免等到过户时才知道税费情况而产生争议。
·最后，预留部分房款，作为交房保证金，可保证物业费交割、督促卖家缴清相关费用。收房前可在中介陪同下签订《交房确认书》。
一般我们在淘二手房的时候，总会看到一些很中意的房源或者价格明显低于市场价的房子，然后致电过去却被告知已经卖掉了，进而推销其他房源。那么，这个就很有可能是我们常说的“钓鱼”房源，为了获取购房者信息。
这种情况现实中也确实难避免，成千上万套房源中总会有漏网之鱼，所以要买二手房一定要找正规中介，或者直接进入房超优选板块，这里的房源都是经纪人实拍房源，真实有效。
同时，嘉兴房产超市网二手房栏目还有虚假房源投诉通道，如遇虚假房源可一键举报。【二手房虚假房源投诉方法】
