从环比来看，各线城市商品住宅销售价格涨幅稳定。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。
国家统计局数据显示，5月昆明新房价格环比下滑0.8%，对比去年同期上涨4.7%，与定基的2020年房价上涨4.8%。
此外，大理房价连续三月下跌。国家统计局数据显示，4月份大理新房价格环比下滑了0.2%。5月大理新房价格环比下滑了0.4%，对比去年同期下滑了0.2%，与定基的2020年房价下滑了0.5%。6月大理新房价格环比下滑了0.6%，对比去年同期下滑了0.5%，与定基的2020年房价下滑了1.1%。
无论环比还是同比，无论新房还是二手房，一线城市整体涨幅为最高。其中，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比涨幅高达10.5%，但涨幅比上月回落0.3个百分点。
6月70城房价整体依旧在上涨，但涨幅收窄是个积极信号！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.3%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%。相比5月份，6月份房价涨幅在收窄。
近日，锐理数据发布2021年上半年昆明楼市行情报告和房地产市场报告。报告显示，2021年上半年昆明商品房（含商品住宅、商业、办公物业）整体呈现量跌价涨。商品住宅供销比下降，公寓市场供小于求，二者去化周期均延长。
单从商品住宅成交板块来看，官南、东南、呈贡为上半年昆明商品住宅成交面积排行前三板块，滇池板块成交均价最高，为21609元/㎡。
报告显示，今年上半年，昆明商品房（含商品住宅、商业、办公物业）共成交401.03万平方米，较去年同期减少14.16万平方米，同比下降3.4%；成交均价为15019元/㎡，同比增长3.8%，整体呈现量跌价涨。
从报告中可以看出，今年上半年，昆明商品住宅共成交28182套，成交面积为341.25万平方米，成交均价为15670元/平方米，同比增长5.9%。
回顾2020年同期，商品住宅成交29139套，成交均价为14830元/平方米；2019年同期成交34220套，成交均价为13949元/平方米。
虽然上半年整体成交均价同比增长，但月报显示，商品住宅6月成交均价为15586元/平方米，环比5月份的15792元/平方米，每平方米下降206元。
