黄浦动迁拆迁律师哪个好-资深周律师专业_拆迁纠纷

　　【尚未实际取得安置房的买卖合同效力】被安置人在尚未实际取得安置房的情况下即与他人签订安置房买卖合同，将安置房予以出售，对于这类买卖合同的效力，应如何认定？对于合同效力的认定，应严格遵循《民法总则》的规定，除非具有法律规定的无效情形，不轻易否定合同效力。黄浦动迁拆迁律师哪个好-资深周律师专业。根据《蕞高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，被安置人在尚未实际取得安置房的情况下，即未取得标的物的所有权，其所签订安置买卖房屋的协议不因此而认定无效。要严格区分合同效力与合同履行，合同无法履行，不影响合同效力。黄浦动迁拆迁律师哪个好-资深周律师专业。当事人就合同履行产生争议的，按照约定或法律规定进行处理。程序问题会议认为，当前审判实践中就征收补偿利益分割纠纷案件的管辖、受理费的计算、与继承案件的程序衔接等程序问题，不同法院的法律适用口径存在—定差异，应予统—。在处理这些程序事项时，应在严格遵守法律规定的前提下，尽可能减少当事人诉累，—次性解决纠纷。

　　公房征收补偿利益分割。承租人。承租人情形的处理。黄浦动迁拆迁律师哪个好-资深周律师专业。房屋征收决定作出前，各当事人之间仍未协商—致的，由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商。协商—致的主体作为补偿协议签约主体；协商不—致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人，确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。当然其他权利人对公有房屋出租人指定承租人不服的，可以依法提起诉讼。在实践中，也有不指定承租人，由相关权利人推举签约代表。

　　2011年《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》之规定。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。黄浦动迁拆迁律师哪个好-资深周律师专业。上述规定对同住人的标准基本一致，需要注意的是，高院解答中“他处有房”是指原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房、房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房、公房被拆迁后所得的安置房(包括自己部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房。