执行中对共同共有财产（房屋）的处理_房产纠纷

　　在执行案件中经常会遇到这种问题，法院查询到被执行人名下有房产，但房产除被执行人外，存在其他共有人。实践中，对于这种共有房产，各地法院处理方式并不一致。

　　所谓共有，即两个以上的权利主体对同一项财产都享有所有权。共有关系分两种情况，一种是共同共有，一种是按份共有。按份共有指共有人对共有财产按照份额享有所有权，而共有共有指的是共有人对共有财产共同享有所有权。

　　按份共有的共有人对共有财产的份额已经明确，相对容易处理。但对于共同共同而言，共有财产的份额并不明确，一般共同共有的情形多出现在家庭关系中，一般推定等额共有。

　　在执行案件中，较为难处理的是共同共有房产，各地法院处理方式各不相同，本文主要以共同共有房产作为切入点，简述法院对此类房屋的处理方式。

　　法院关于共有财产的执行依据，主要集中于查、扣、冻层面，但是对如何执行变现的相关程序，并没有具体规定。为此，在司法实践中，不同法院处理方式并不一致。

　　就笔者所接触的有关共同共有房屋的执行案件，深圳与其他城市不同，一方面是深圳法院无需确认共有人的权利份额，直接就确认被执行人对共同共有房产的权利份额为50%，如果共有人或案外人有异议，可以通过提起执行异议与执行异议之诉解决。另一方面，法院会直接拍卖房产的 50% 权利份额，而不是拍卖整个房产，结果导致多数拍品流拍。

　　为了实现债权人的利益，保证被执行人名下的共有房产能够顺利拍卖，同时保证不损害共有人的权利，一般法院会先告知共有人，要求确认共有人的权利份额，若相关份额已经确定，共有房产可以整体进行拍卖，拍卖所得价款按比例分给共有人。共有人对所拍房屋享有优先购买权。

　　对于其他共有财产，若相关份额已经确定、可以分割而且分割不会减损共有财产价值的，执行法院可以先行分割后再予以变现，如不能进行实物分割的，或分割后会导致共有财产价值明显减损的，应当整体变价后执行相应的价款。

　　1、执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，法院直接按照等额进行处理，若共有人或案外人有异议，可以提起执行异议与执行异议之诉。【先执行，有异议提异议】

　　处理意见：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条（现在是第十二条）规定，共有人协议分割共有财产并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；共有人提起财产诉讼或者申请执行人代位提起财产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。因此，执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。

　　法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条赋予申请执行人代位提起析产诉讼是权利而非义务，不应将债权人代位析产诉讼作为执行共有财产的前置程序。