讲讲关于房产的共有及分割

  2020年7月25日,李松律师做客北京城市广播“京城帮帮团”节目,针对新颁布的《民法典》中关于房产的共有及分割的相关内容进行讲解分析,同时对近期听众朋友提出的问题进行解答,以及对近期网络热搜的新闻进行法律点评。

  在2021年1月1日即将实施的《民法典》第303条及305条,作出了共有人分割共有物的相关规定,那么什么是共有人分割共有物?什么又是房产的按份共有?按份共有人对房产拥有什么样的权益?在什么情况下按份共有人可以主张进行分割?什么又是按份共有人的优先购买权?在本期节目中,李松律师一一对上述问题进行了详尽的解答。

  许先生称,两年前妻子陈萍的弟弟买了一套房子。由于弟弟征信问题,房产只能挂在媳妇的名下,后来因为弟弟没有能力偿还,所以只能由他们夫妻二人共同帮忙偿还。夫妻二人月收入1万,却要月供2万元的,两年下来夫妻负债40万。许先生的妻子说因为当初最困难的时候,她的娘家人有帮助过她,所以作为回报她坚持帮助弟弟。因为这件事,夫妻二人争吵不休。

  近日,天津市警远赴外地抓获了一名冒充女主播的网络犯。这名男子清清嗓子一张嘴,竟秒变软萌萝莉音。

  据男子交代,他没有用,这就是他自己的声音。因为觉得女主播更容易收到礼物,所以才苦练发音。他还利用声音和网络照片与一名网友确立网恋关系,以各种理由骗对方打钱,半年就骗了51万元。民警提示:网恋有风险,转账需谨慎!

  上班半个月,休息半个月。全国免费“游” ,车费还不用掏。应届毕业生小宋(化名)看到这则高铁招聘消息后心动不已,交了上万元成功上岗后,工作内容、待遇却和当初的承诺大相径庭…

  一男子在网上买了东西,一周之内退货几十单,后来发现账号被封了,而且一封就是980年,为什么会有这样的处罚呢?

  唐先生认为自己的行为没什么不妥的,但工作人员说,唐先生之前有频繁买退的行为,有一些订单,唐先生还申请退款不退货,违反了平台的规定,封账号只是依照相关的条款进行处理,而980年封号是顶格的处罚。

  南宁市民陈先生在那洪大道汇东星城小区买了一套商品房,尚未交付。2019年11月,陈先生发现开发商把这套房装修成样板房供人参观,他认为自己的权益被侵犯。

  陈先生说,去年4月,他和开发商签订了商品房买卖合同,合同约定2021年6月30日前交房。“2019年11月,开发商把该房做成样板间,并对外开放参观。”陈先生说,合同中并未约定该房用于做样板间供售楼部接待客户参观使用,开发商这样做侵害了他的合法权益。5月24日,记者在该小区看到,陈先生所购房屋的确被装成了样板房,房间内多处贴有“非交付标准”字样。

  陈先生说,经过双方多次沟通协商,开发商同意对他给予“赔偿”,包括样板房里的室内空调、背景墙、明装射灯等共计8.5万元,但协议至今没有签字。“由开发商拟定的这份协议说,我同意‘无偿’让他改成样板房,价值8.5万元的‘赔偿’也说成‘赠送’。”陈先生担心签订协议后,开发商不履行协议的内容。

  5月25日,开发商销售部谢经理告诉记者,虽然双方签订了商品房买卖合同,但尚未交房,房屋还不属于购房者。经沟通协调,开发商同意将样板房里能送的都送给陈先生。至于陈先生的顾虑,对方表示这种担心不必要,开发商不会赖账。

  吕某在一个聊天交友微信群内,看见有人发布收购的信息,于是就加了对方微信,按照对方要求办理了多张,将出售给对方获利2600元。

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