近日,全球最大的房地产中介机构——21世纪不动产正式进入苏州。面对这一行业巨无霸的挑战,苏州大小房产中介之间的竞争将更为激烈,整个中介行业即将面临重新洗牌。
21世纪不动产拥有遍布全球41个国家和地区的6800家特许加盟店和113000名专业经纪人,其母公司为世界500强企业之一。据介绍,21世纪经过近两年的考察后进入苏州。近来,苏州的房地产市场发展迅猛,二手房市场日趋成熟,但整个市场还处于散乱状态,中介企业在专业化经营方面有所欠缺,这也成为其进入苏州的契机。
为避免水土不服,21世纪将通过品牌号召大力发展加盟店,并对加盟店培训和监督,提高这些企业的专业素质,最终以规范化经营赢得市场的认可。公司宣称要在明年上半年开出首批加盟店。
此次行业巨无霸的强势登陆,让实力较弱的小房产中介雪上加霜。由于今年二手房市场波动较大,竞争残酷,小中介的生存空间受到挤压。据苏州房产中介网上联盟——好邻居房产信息网的相关数据显示,加入该网络的中介数量在逐渐下降,去年为1200多家,今年初下降到1100多家,而现在只有900多家。减少的原因在于一些小中介惨遭市场淘汰。
另一方面,规模较大中介前进的步伐也将受到阻碍。今年以来,在苏连锁中介和本地规模企业不断扩展店面,抢夺市场份额。正是靠着不断扩张蚕食市场,规模较大的中介在竞争中站稳。据苏州我爱我家有关人员介绍,今年前三季度,苏州市的二手房交易量在减少,但是一些大中介的业务量反而有增无减,这说明消费者逐渐认同服务较好的规模企业。如今,这些忙于“圈地”的大中介遇到了最为强劲的对手,一番市场争夺战即将开始。
有关人士认为,随着跨国集团的进入,苏州的房产中介行业将进一步加快“大鱼吃小鱼”的市场变化,当这些重视品牌的企业占据市场后,也会推动二手房市场走向规范经营,令消费者从中获益,放心进行交易。
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