而动迁房买卖的合同并不存在上述情形，因此属有效民事行为。此外，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国及其会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
《物权法》也将债权和物权进行分开处理，即依法订立的合同，不因为物权不转移而变成无效合同。因此，拆迁房的买卖合同是有效的，只要签订完整、详细、具有可操作性的合同，完全可以保障交易双方的权利。因此，可以说签订一份有效、具有可操作性的拆迁安置房买卖协议是买卖双方(主要是买房人)保护自己权利的关键。
动拆迁房买卖存在很长的时间周期，因而蕴涵了极律风险。司法实践中这种类型的纠纷案例不胜枚举，且呈逐年递增趋势。而其法律风险，主要是在买受人一方。一般情况下，动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后，卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款，而买受人在支付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权人资格。双方虽然签订房屋买卖合同，但根据物权公示公信原则，卖方在法律上讲依然是不折不扣的房屋所有权人，这样买受人就会置于高法律风险地位。事实上一旦风险发生有可能导致买受人房财两空。
根据相关法规及政策的规定，上海拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
目前上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
姬律师，1983年出生，毕业于中南财经政法大学，擅长公司法领域的股权激励、股权转让、劳动争议、合同纠纷、税务筹划，现执业于湖北谦牧律师事务所，中华人民共和国注册律师，湖北省律师协会会员。姬律师专业知识扎实，理底深厚，工作经验丰富。“以法治权权生威，以德修心心养廉”是姬律师一直恪守的信仰。长期执业过程中，姬律师以精湛的业务、高度负责的敬业精神、良好的诉讼效果，深得当事人和社会各界的好评，并因此形成了良好的人际、业际关系，在当事人、学术界、机关中赢得了良好的职业信誉。详细
如果自己家农村的房子被政府部门拆迁了的话，那会一般会赔偿安置房的，这个安置房现在一般都可以取得房产证了，那么可不可以用来？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
姬律师，1983年出生，毕业于中南财经政法大学，擅长公司法领域的股权激励、股权转让、企业破产、劳动争议、合同纠纷、税务筹划，现执业于湖北谦牧律师事务所，中华人民共和国注册律师，湖北...
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父
买房置业是每一个家庭的梦想。随着国内流动人口的增加，在异地置业成为了很多人的选择。那么在异地购房时，最需要考虑的事情有哪些呢?概括而言最需要关注的四点就是当地购房政策、自身经济实力、项目本身状况及签订合约。一、了解当地购房政策判断购房资格对
拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。下面华律小编为大家分享拆迁房安置补偿方式。房屋拆迁管理城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后
北京作为全国知名度最高的城市，其房价也是不断上涨中，热闹的地区一平方的价格可以达到数十万元。城市越发展的话拆迁安置就会越多，针对房屋拆迁安置相关单位也制定出了具体的政策，那么北京拆迁安置政策有哪些?华律网小编带你去了解。北京拆迁安置政策有哪
在现实社会中，相信有不少人都了解到关于拆迁安置房交物业费的问题，实践中，物业费是需要交的。为规范拆迁安置小区物业管理，提升物业服务水平，营造良好居住环境。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关拆迁安置房不交物业费如何处理，希望分享的内容能够有所帮助。
当房屋拆迁之后，很多人都想购买拆迁安置房。但是在这个过程中出现了房主去世的情况，那么我们应该怎么办呢?这是一个很实际的问题，需要做好正确的处理才能解决。下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
随着时代的进步，越来越多的旧楼房和土地面临着被拆迁的命运。然而，拆迁户的安置，一直都是政府所面临的一大难题。一般来说，拆迁安置房，便是政府为拆迁户所准备的后路。那么，拆迁安置房超出面积怎么办?今天，华律网小编整理了一下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
在房屋拆迁过程中，需要根据相关的政策进行拆迁安置。但是很多人会遇到拆迁后不给安置的情况。这对于拆迁户来说肯定是一种不好的事情，我们需要知道怎么来进行处理。下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
在现实社会中，相信有不少人都了解到关于拆迁安置房资金不足无法补差价的问题，在实践中，由于拆迁款等近年来因为拆迁款发放产生的纠纷案件并不少。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关拆迁安置房没有钱补差价该怎么处理，希望分享的内容能够有所帮助。
在现实社会中，在买房过程中，房型不同对应所享有的政策与法律都不同。而在买房子时很多人因为贪婪便宜，没有仔细看合同，造成了后患无穷，赔钱又买不好的房子。那么，城中村安置房可以买吗？对此，华律网小编在下文为您具体介绍，希望对您有所帮助。
被拆迁人对补偿安置房屋享有优先取得权。法律是怎么规定的呢?，华律网小编在下文为您具体介绍这个问题，希望分享的内容能够对您有所帮助。
法律没有相关规定的，民事纠纷双方可以选择适合双方的途径去解决，通过协商、调解、诉讼等方式处理，处理时注意证据收集。
你好：保留证据，及时起诉索赔；需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可...详细
添加新评论