卖房子需要房主出中介费以及其他的费用，只能说明一个问题，那就是房子比较难卖或者说房子不是很抢手，能够出手已经很不错了，没有溢价空间。如果房子非常抢手的话，中介费以及其他的费用都可以转嫁给购房者，自己无需承担任何费用，还可以赚取高额的利润。不只是买卖房屋，就连租房也是一样的，虽然房东需要交税，但是最终还是租客承担税费以及中介费，因为通常租客是弱势的一方。好房子不愁卖、不愁租，当然可以获得更好的收益，这些都是由供需关系决定的！
房屋中介费是由房屋出售方和房屋购买方两者向中介方支付的费用，一般来说，中介费是房屋成交价格的1%-2%，有的地区能够达到更高的比例。中介费到底应该由哪一方来承担，在法律没有严格的限制，只要是各方达成一致的合意就可以了。不同的中介公司收取的中介费比例也是不一样的，一些小中介公司为了吸引客源，就会经常推出中介费打折的活动；还有的中介公司向房屋出售方或者房屋购买方其中的一方单向收费；当然了，也可以出售方与购买方协商中介费的支付比例。需要注意的是，房屋中介费实际上促成买卖双方交易的费用，并不包括服务费、担保费、房地产登记服务收费、服务收费、办理房屋入住有关手续收费等费用，这些都需要额外收费。
另一方面，本着“拿人钱财、替人消灾”的原则，一部人会要求主动承担全部中介费，以期望在房屋交易过程中中介公司能够向着己方，做出有利于自己的帮助。
综上所述，房屋卖方需要出中介费通常由几种情况，第一种是房屋在二手市场上并不抢手，甚至并不好卖出去，这就需要卖家承担中介费，也就是作为让利手段；第二种是房屋卖方与买方共同协商中介费的支付比例；第三种是卖方主动要求承担全部中介费，以期望在房屋交易过程中中介公司能够向着己方，做出有利于自己的服务。
最后需要注意的是，一定要找正规的房屋中介公司进屋交易，切不可贪图中介费便宜去找一些不靠谱的中介机构，风险非常巨大，到头来的损失远远的超过了正常支付的中介费。
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