在征地拆迁中，拆迁户往往会遇到许多法律问题，鉴于征地拆迁的维权时效短则6个月，长则1年，征地拆迁维权切忌拖延。今天给大家讲解的这则法律知识，是关于未过户房屋的拆迁补偿问题，即房子还没过户，然后发现拆迁部门和原房东签订了《补偿协议》，这时候拆迁户自己该怎么办？
根据我国《物权法》的相关规定，我国物权采取的是登记生效主义，即房产证上写的谁的名字，对外而言这个房子就是谁的，这样做是为了保护市场交易安全，即如果原房东把房子卖给第三人并办理了登记手续，第三人是善意的、不知道房子已经卖给别人的事实，那么第三人可以获得房子所有权，第一个买家只能追究原房东的违约责任。但对于房屋买卖双方而言，这个房子仍旧是基于双方的买卖合同，所有权是属于买方的，原房东负有配合变更房产证登记事项的义务，买方是房子的实际权利人。
但征地拆迁中，拆迁机关如果知道了房屋已经卖出，只是房产证没有改变，那么对拆迁部门而言，他们是不受这个“善意第三人”原则保护的，拆迁部门作为行政机关，理应知道原房东只是名义上拥有房屋的所有权，但这个所有权因为房屋买卖行为产生了瑕疵，即原房东没有“处分权”，即原房东没有签订《补偿协议》的对房屋的处分权，因此房屋的实际权利人此时可以起诉，请求法院撤销该《补偿协议》。
