陪读，是我市很多家长照顾孩子生活、监督孩子学习的重要方式之一，使得一些学校周边的住房成了热租房。近几年受出售多出租少的情况影响，更是经常出现一房难租的情况。
记者在调查中发现，虽然离新学年开始还有近半年时间，但一些学生家长已经开始在寻找合适的出租房，有人甚至为了租到合适的房子不惜多出租金。
大同区居民王先生家的孩子，正在读初中毕业班，再有几个月即将参加中考。根据孩子平时的学习情况，再加上与班主任老师的沟通，王先生已经预估出了孩子大概能考上哪所高中。“如果不是发挥失常或出现特殊情况，孩子上哪所高中基本上已经可以确定了。”王先生自信地表示。
为了给孩子高中学习生活做好后勤工作，王先生已经和妻子商量好，由妻子在学校附近租房陪读。虽然陪读让妻子不得不辞去工作，但两人一致认为，只要能保障好孩子高中期间的学习和生活，这样做也是值得的。
王先生的妻子认为，租房子主要是为了孩子学习，所以首先要求安静。为了租到合适的房子，两个人早早地就委托朋友打听租房事宜，朋友告诉他们，陪读房比较抢手，最好能早定下来。
市民江女士家的一处闲置房屋，常年出租。由于江女士家的这处房子位置好，周遭安静，离学校较近，而且购物外出都很方便，所以十分抢手。
江女士告诉记者，现在出租房里的一对高三还没有搬出，但已经与下一位租客达成了租赁意向协议。
据江女士介绍，从前段时间开始，小区居民群里就经常有人发送求租信息，大多是学生家长。小区近两年房子出售多出租少，一些家长担心，所以早早地就开始下手找房子，甚至有人为了租到合适的房子，不惜多出两个月租金提前租房。
江女士称，由于陪读房屋大多一租就是3年，而且关系到孩子们最要紧的高中时期，所以家长们都很重视，租房打好提前量是能理解的。
江女士说，大约五六年前，她将房子租给了一位计划陪读的学生家长，双方签了租赁合同，签合同时承租方便付了一年的房租。
但当年秋季开学后，该承租人的孩子去了外地读高中，考虑到解除房屋租赁合同可能会付违约金，对方便擅自将房屋转租给了别人。
而此时，与江女士签订租赁合同的学生家长也去了外地，江女士多次打电话催促，对方却以正在外地陪读为由迟迟未处理此事。江女士曾拿着房产证明到出租屋要求租客搬走，对方以租赁合同不是与江女士签订为由拒绝沟通。
江女士称，她前后为此事奔波了数十天，问题才得以解决，虽然按照相关规定，可以向那位学生家长索要赔偿，但因为不想再惹麻烦只能自认倒霉。
记者了解到，多数人租房时签的租赁合同多以网上的模板为主。由于一些房屋租赁合同不够完善或约定不细，导致处理合同约定以外的纠纷时无据可依。
采访中记者了解到，依据相关法规，房屋租赁涉及“出租者的房屋被承租人擅自转租的，出租者不能解除承租人与次承租人之间的房屋租赁合同”、“租期6个月以上未签订书面租赁合同的，视为不定期租赁，任何一方均有权任意解除租赁关系”等多种问题。所以，依据实际情况拟定房屋租赁合同，完善租赁合同中的各项条款，是减少双方纠纷和损失的最直接有效的方式。
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