廊坊违建拆迁律师怎么收费

  廊坊违建拆迁律师怎么收费。【宝光律师事务所】办案认真、负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人建立良好的沟通。旧城改造对改善居民生活环境,促进城市更新与发展有重要作用,是一项惠及民生的工程。旧城改造过程涉及征地拆迁,为维护被征收人的切身利益,改造程序也必须要合规才可施行。那么,旧城改造哪些程序必须合规,下面为您详细解答。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民***。市、县级人民***应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。据此,征收补偿方案的公开征求意见是590号令所规定的必经程序,为的是确保被征收人的知情权、参与权和监督权,同时将可能出现的补偿安置矛盾化解在前期。当多数被征收人不同意涉案方案时,市县***就需要组织召开听证会,并根据听证会情况修改方案。实践中,一些地方拿过一本《补偿安置服务手册》来就要求被征收人坚决配合执行,这是于法无据的。根据《条例》第13条之规定,没下房屋征收决定涉案征收项目就无法合法启动,征收方也就无权拆除被征收人的房屋。即使补偿安置足额到位了,也不能取代这一步骤的落实。无论是正常的房屋征收评估还是所谓“预评估”,由经合法选定的评估机构入户实施评估并出具评估报告这一程序是不能省略的。评估环节因具有较强的专业性而很容易在实践中出现各种漏洞、问题,可以说是被征收人积极捕捉征收方违法点的重要步骤之一。

  宅基地什么情况下会被收回?宅基地是农村的居民占用、利用村集体所有的土地用来建设住宅,在现实中基本都是一代人传一代人使用,但有些情况下宅基地是会被收回的。那么,谁可以收回农民的宅基地呢?什么情况下会被回收呢?宅基地只拥有使用权,所以当使用人不再符合宅基地的使用要求时,本村村集体是有权收回宅基地的,对于一些宅基上的房屋拆除时间较长没有继续恢复使用的宅基地,村集体有权回收,已搬迁到其他村集体居住的,宅基地上的房屋可用到自然损毁,但没有重建资格。根据相关法律法规:宅基地使用人不按照规定使用宅基地或不符合宅基地的使用条件,村集体将按照法律程序将占用的宅基地回收。所以当宅基地使用人不再符合使用宅基地标准时,村集体就可以按照规定把宅基地收回。我们来看一下土地所有权和使用权的相关规定,可以更进一步明确宅基地的使用和收回情况。当房子空闲或者已经坍塌,两年以上没有恢复使用宅基地的,不确定土地使用权,对于已经确定使用权属的,村集体报县***审批,再把土地收回,这也就代表,如果你在宅基地上建设的房子坍塌两年以上,没有进行重新建设的,村集体就应该收回你的宅基地使用权,想继续使用宅基地的,只要符合宅基地使用条件就可以重新申请使用。

  农村居民补偿要适当提高《土地管理法》规定对村民房屋征收要依照先补偿后搬迁,居住条件有改善的原则进行。从这里可以看出,农村村民在遇到拆迁时,补偿标准要比原有生活水平不降低的标准还要高一些。这是因为,有些农村居民的房屋已经十分老旧,比如一套土坯房,在实践中,土坯房如果出卖,可能就是几万块钱。补偿几万块,看似公平,但在市场上一是没有土坯房出卖,二是几万块买不到其他类型的房子。补偿几万块钱虽然实现了等价交换,但也违背《土地管理法》中应当保障农村居民户有所居的规定。所以为了保护农村居民的的利益,办法就是适当提高在农村拆迁中的补偿标准。征收房屋,参照周边类似房地产价格guowuyuan590号令中规定征收城市房屋应该给与三项补偿,包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  宅基地上建厂没有停产停业损失补偿,这合理合法吗?在实践中存在一些在宅基地上建厂或者是用宅基地上房屋做了些小生意的情形。这些情形遇到征收会出现一个问题,是否应当补偿停产停业损失,有些地区直接予以补偿,有些地方不予补偿,今天由小编讲解一下上述情况不予补偿停产停业损失补偿时,能否争取一下?上述情况通常说的就是“住改非”,房屋占地的土地性质属于住宅,房屋却被用于生产经营。一般情况下,出现在宅基地上建厂的原因可能是因为房屋所在地被划入了城市规划区内了,土地属于宅基地,随着经济的发展,普遍人们都在自己宅基地上建了厂房用于生产经营,一家人都是靠这个收入来生活的。还存在一些在宅基地上房屋做点小生意的情况,比如说农村的小卖店,沿街的小吃铺等。

  如何获取设施农用地的使用权?获得设施用地需要三步:用地者向镇***申请,乡镇府审核后报县***、县***审核同意。下面小编分别介绍每个过程,以张三想要建设养殖场为例。di一,用地者申请。张三要先通过土地流转的的方式获得土地的使用权,并就土地的使用以及终止使用后的复垦等内容签订土地流转协议。同时,要针对该地的建设项目写出方案,包括建设地点、用地面积、数量、标准等。然后拿着用地协议和建设方案向乡镇***提出申请。第二,乡镇府申报。张三提交材料后,乡镇府要根据相关规定进行审核,符合设施农用地管理的,乡镇***应及时将有关材料呈报县级***审核;不符合要求的,乡镇***及时通知经营者,并说明理由。第三,县级人民***审核出结果。县***组织农业部和国土资源部门进行审核,审核内容包括:(1)农业部门重点审建设的必要性与可行性,承包土地用途调整的必要性与合理性,以及张三的农业经营能力和流转合同;(2)国土资源部门依据农业部门审核意见,重点审用地的合理性、合规性以及用地协议,涉及补充耕地的,要审核经营者落实补充耕地情况,做到先补后占。符合规定要求的,由县级***批复同意。

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