拆迁房屋纠纷案例_合同协议_表格/模板_实用文档。拆迁房屋纠纷案例 作者：郭建立 律师 代理意见 时间：2012 年 11 月 18 日 尊敬的审判长、审判员： 河北冀华律师事务所唐山分所接受委托，指派我担任原告刘 XX 诉被告沈 XX、朱 XX
拆迁房屋纠纷案例 作者：郭建立 律师 代理意见 时间：2012 年 11 月 18 日 尊敬的审判长、审判员： 河北冀华律师事务所唐山分所接受委托，指派我担任原告刘 XX 诉被告沈 XX、朱 XX 一案 被告沈 XX 一审代理律师，经庭前了解案情、查阅案卷材料及刚才的庭审，代理人现依据事 实及法律发表如下代理意见，供法庭参考： 一、被告依法享有拆迁安置的所有权利。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、 个人的房屋， 应当对被征收房屋所有权人 （以下称被征收人） 给予公平补偿。 ”第十七条： “作 出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的 补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损 失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”本 案中，被告是合法的被拆迁人，拆迁安置房屋补偿、临时安置补偿、房屋价值的补偿当然是 被告依法享有。 二、房屋给原告是附条件的赠与合同 1、是附生效条件的赠与合同。 当事人一家所签订的《协议书》第二条约定：“甲方（被告）将坐落在路南区长青楼面积为 71.34 平方米房屋改造后的置换所得的房屋归丙方（刘 XX）所有，与乙方无任何关系，处 置权归丙方所有。”这一约定基本的前提是“房屋改造后…所得的房屋”。 我国《合同法》第 四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效。”从这一法律规定看，这是一个附生效条件的约定， 生效的条件是只有在房屋改造后且取得后才归刘 XX 所有， 也就是到那时该约定才发生法律 效力。目前房屋并未实际取得，该约定尚未生效，房屋及补偿款不可能归刘 XX 所有。 2、是附义务条件的赠与合同。 《协议书》第六条约定：“甲方有权居住。”从这一约定看，如果房屋给刘 XX 是有义务的， 即刘 XX 保证被告的居住。从客观现实情况看，这种居住权当然包括，原房屋的居住权，过 度期间的居住权和取得新房后的居住权。可协议签订后，刘 XX 和其对象在自认为财产已到 手的情况下，开始挤兑、答辩人，撵其到沈永生家生活。几年来，政府发放的房租、补 助费，都被他们娘俩私吞，不给答辩人一分钱。 《合同法》第一百九十二条：“受赠人有下列 情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （三）不履行赠与合同约定的义务。”刘 XX 严重违反了 这一义务约定，不仁不义不合法，被告可以撤销。 三、被告可以行使赠与任意撤销权。 本案中，被告将拆迁补偿款 61903 元一次给付沈永生、坐落在路南区长青楼面积为 71.34 平 方米房屋改造后的置换所得的房屋归丙方（刘 XX）所有，不存在任何对价，完全是一种赠 与行为。 《合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。” 而根据《物权法》的规定，不动产的转移是变更登记，动产的转移是交付。 《协议书》第四 条约定：“需要将置换后的房屋登记为丙方或丙方指定的他人时，甲方、乙方必须无条件配 合出具手续。”显然，本案中的房屋并没有实质转移，仍归被告所有。所以被告可以行使任 意撤销权，随时撤销对刘 XX 的赠与。 故，无论从哪方面讲，拆迁房屋是被告的，由拆迁所产生的任何收益自然也归被告所有。 综上所述，原告起诉无事实及法律依据，应依法驳回。 以上代理意见，敬请人民法院采纳！
