：该房产属于个人财产，不参与离婚时的分割。例如，一方婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，离婚时另一方无权要求分割该房产。
2.婚前买房婚后共同还贷：房产归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。比如，一方婚前买了房，婚后夫妻双方共同偿还了部分，那么共同还贷的金额及其所占房产增值的比例，需要对另一方进行补偿。
3.婚前双方出资购房登记在一方名下：如果以结婚为目的，按共同财产分割；若为借款或赠与，则按出资比例处理。例如，双方婚前为了结婚共同出资买了一套房，登记在其中一方名下，离婚时一般会按照双方的出资比例来分割该房产。
4.婚后全款买房登记在一方名下：若无特殊约定，通常认定为夫妻共同财产，原则上均分。但如果能证明是用婚前个人财产全款购买且资金来源明确，可认定为个人财产。比如，一方用婚前的存款婚后全款买房，且能提供相关证据证明资金来源，那么该房产归其个人所有。
5.婚后买房登记在双方名下：属于夫妻共同财产，未还为共同债务。分割时会考虑双方的出资贡献、子女抚养等因素，一般也是均等分割，但法院会根据具体情况适当照顾子女和女方权益。
6.一方父母全款出资登记在子女名下：视为对子女个人的赠与，属子女个人财产，不参与离婚时的分割。但如果父母明确表示赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产。例如，男方父母在男方婚前全款出资买了一套房，登记在男方名下，且明确表示只赠与男方，那么该房产就属于男方的个人财产。
7.双方父母共同出资登记在一方或双方名下：按父母出资比例按份共有，除非双方有约定为共同共有。比如，双方父母共同出资为夫妻购买房产，登记在夫妻一方名下，离婚时会按照双方父母的出资比例来分割该房产。
8.农村宅基地房：仅分割房屋价值，宅基地使用权不可分割。非农户口一方通常分得房屋折价款。因为宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员身份而取得的，具有身份属性，不能在离婚时随意分割。
9.婚内拆迁安置房：若原房屋为婚前个人财产，安置房仍属个人财产，但补偿面积中因配偶户口增加的份额可分割；若原房屋为共同财产，则安置房按共同财产分割。
10.借用他人身份购房：本人不具备购房资格而借用他人名义购房，根据我国物权法相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属。这种情况下，房产登记在他人名下，实际出资人想要主张权利较为困难，除非有充分的证据证明借名买房的事实且得到对方认可。
11.以子女名义购房：房产证上登记的是孩子的名字，孩子就是房屋的主人，父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。例如，父母在孩子未成年时以子女名义购买了一套房，该房产就属于子女所有，离婚时夫妻双方无权分割。
12.购买商品房未及时办理产权证：在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院可能会因产证无法认定而不做处理，待产权证办理下来后再另行处理。
总的来说，离婚时特殊房产的分割方式复杂多样，需根据房产的购买时间、出资情况、登记状况以及相关政策法律规定等因素综合判断。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。
1.婚前全款买房且登记在自己名下：该房产属于个人财产，不参与离婚时的分割。例如，一方婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，离婚时另一方无权要求分割该房产。
2.婚前买房婚后共同还贷：房产归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。比如，一方婚前买了房，婚后夫妻双方共同偿还了部分，那么共同还贷的金额及其所占房产增值的比例，需要对另一方进行补偿。
3.婚前双方出资购房登记在一方名下：如果以结婚为目的，按共同财产分割；若为借款或赠与，则按出资比例处理。例如，双方婚前为了结婚共同出资买了一套房，登记在其中一方名下，离婚时一般会按照双方的出资比例来分割该房产。
4.婚后全款买房登记在一方名下：若无特殊约定，通常认定为夫妻共同财产，原则上均分。但如果能证明是用婚前个人财产全款购买且资金来源明确，可认定为个人财产。比如，一方用婚前的存款婚后全款买房，且能提供相关证据证明资金来源，那么该房产归其个人所有。
5.婚后买房登记在双方名下：属于夫妻共同财产，未还为共同债务。分割时会考虑双方的出资贡献、子女抚养等因素，一般也是均等分割，但法院会根据具体情况适当照顾子女和女方权益。
6.一方父母全款出资登记在子女名下：视为对子女个人的赠与，属子女个人财产，不参与离婚时的分割。但如果父母明确表示赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产。例如，男方父母在男方婚前全款出资买了一套房，登记在男方名下，且明确表示只赠与男方，那么该房产就属于男方的个人财产。
7.双方父母共同出资登记在一方或双方名下：按父母出资比例按份共有，除非双方有约定为共同共有。比如，双方父母共同出资为夫妻购买房产，登记在夫妻一方名下，离婚时会按照双方父母的出资比例来分割该房产。
8.农村宅基地房：仅分割房屋价值，宅基地使用权不可分割。非农户口一方通常分得房屋折价款。因为宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员身份而取得的，具有身份属性，不能在离婚时随意分割。
9.婚内拆迁安置房：若原房屋为婚前个人财产，安置房仍属个人财产，但补偿面积中因配偶户口增加的份额可分割；若原房屋为共同财产，则安置房按共同财产分割。
10.借用他人身份购房：本人不具备购房资格而借用他人名义购房，根据我国物权法相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属。这种情况下，房产登记在他人名下，实际出资人想要主张权利较为困难，除非有充分的证据证明借名买房的事实且得到对方认可。
11.以子女名义购房：房产证上登记的是孩子的名字，孩子就是房屋的主人，父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。例如，父母在孩子未成年时以子女名义购买了一套房，该房产就属于子女所有，离婚时夫妻双方无权分割。
12.购买商品房未及时办理产权证：在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院可能会因产证无法认定而不做处理，待产权证办理下来后再另行处理。
总的来说，离婚时特殊房产的分割方式复杂多样，需根据房产的购买时间、出资情况、登记状况以及相关政策法律规定等因素综合判断。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。返回搜狐，查看更多
