绿城馥香园位于拱墅区申花板块，学院北路与登云路交叉口，一路之隔即是杭州金茂府、古翠隐秀。小区容积率2.1，总体量在17.6万㎡左右，规划了25幢高层住宅，2023年初在售时精装均价为5.5万元/㎡。
馥香园于2024年12月底正式交付，交付时记者也进行过实地探访。对比申花其他小区，馥香园的最大特色还在于园林，园区特别大，设置了三个中央大草坪、一个巨大的童玩区以及各种丰富的叠坡造景。
据了解，馥香园有175㎡、199㎡、245㎡、280㎡四种户型，不同户型之间二手房价格也不同。目前小区卖得最好的是175㎡四房户型，已累计成交20套，成交均价在7.1万元/㎡左右；其次是199㎡四开间朝南的四房户型，已累计成交17套，成交均价7.5万元/㎡左右。
“目前小区成交单价最高，是一套278㎡的高区房源，剔除车位后，成交单价在8.3万元/㎡左右。”据阿风介绍，截至3月13日，馥香园整个小区的二手房成交量已达到53套左右。大城西至武林一带的改善客户是购买馥香园二手房的主力群像，同时也有不少省内对杭州市场比较了解的购房者，选择在这个阶段来申花置业。
其实从去年夏天开始，杭州每隔一段时间，总会有一个新交付的次新大盘，吸引到全城瞩目，成为二手房的流量担当。
2024年6月起，是杭州亚运村，到了10月份，是望江的K11住宅江明月朗园，2025年开年，则是申花的馥香园。曾有中介告诉记者，现在二手经纪人的地域属性已不强，满城跑的很多，推荐房源的原则也是“越热越推”、“哪里有成交，就紧盯哪里”。
去年12月，申花的馥香园、杭曜置地中心、星瓒颂锦府等一批新房集中交付，形成了一个“聚光灯式”的集聚效应，吸引到了全城中介以及改善客群的目光。不止馥香园，原华丰造纸厂三子之星瓒颂锦府的近期二手房成交也很不错，1月至今，已成交约70套。
另一方面，还是受到了湖墅杭州地王的影响。1月24日，杭州农历春节前的最后一场土拍大战，滨江以64834元/㎡的楼面价勇夺民生药厂宅地，成为了杭州新晋单价地王。而馥香园恰好在2月8日（初八），春节后正式开工的第一天领出大证，到2月10日第一套二手房成交，可谓是完美衔接。
滨江湖墅项目，已于本周进行规划公示，高层+叠墅的高低配。其中，高层住宅架空层8米、层高3.5米，起步户型即350㎡，预计售价在9-10万元/㎡。地王项目的起步户型、起步总价，无疑也对近期申花的二手改善市场，起到了一定的刺激作用。
