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钟某诉陈某、xx公司房屋买卖合同纠纷案。诉求：1、解除钟某与陈某之间的二手房屋买卖合同；2、要求陈某支付违约金74万元；3、要求陈某向钟某返还定金20万元；4、要求陈某赔偿直接损失16万元。最终支持诉求1，2,3项，其中第二项支持16%的违约金65.6万元。
钟某诉陈某、xx公司房屋买卖合同纠纷案，买家钟某与买家陈某、中介公司三方于2020年4月28日签订了《二手房买卖及居间服务合同》,约定钟某以410万元购买陈某一套位于罗湖房产并支付20万元定金，陈某负责该房产赎楼等手续，当时该房产处于断供阶段，但还未被司法查封。签订合同后，钟某履行了支付定金义务，并向银行申请了资金监管，而陈某以疫情为由，难以到深圳亲自处理赎楼事宜，虽经钟某催促，但陈某直至该房产被查封冻结，有一年有余，仍然未履行赎楼义务，后该房产在2022年1月被司法拍卖。接受钟某委托后提出上述诉求，吴律师分析认为：陈某未依约履行其合同义务，致使涉案房产因其他案件原因最终被法院拍卖，最终导致《二手房买卖及居间服务合同》的合同目的无法实现，其已构成根本违约，陈某负有过错责任，钟某要求解除《二手房买卖及居间服务合同》并请求陈某承担违约责任有事实与法律依据。《二手房买卖及居间服务合同》违约金标准及钟某的损失认定。违约金条款一方面是为了补偿守约方的经济损失，另一方面为了惩戒违约方，故确定该标准时应兼顾二者的因素，依合同约定，陈某支付20%的违约金可能性较大，另外钟某为购买房产而支付的定金，中介公司应当予以返回（定金由中介公司代收）。而关于钟某要求陈某承担因购买其他同地段、同等面积房产而多支付的购房款16万元损失，因陈某承担合同违约责任后，足以弥补该损失，因此法院支持的可能性较小。最终法院酌情按购房款的16%支持违约金。
总结：在这个案件中，主要焦点之一就是分析陈某是否对无法交易存在过错，存在根本违约，焦点之二违约金能否按照20%计算问题。另外，吴律师在处理本案过程中，立案的第一要务就是及时查实并查封冻结了陈某另外一套房产，这为胜诉后顺利执行到款提供了强有力保障。
