2024年，杭州新房市场上，申花滨江霞映锦绣里的红盘地位稳固。然而，2025年将有一个位置更好、产品门槛更高的项目登场，即武林打铁关低密TOD—御境映庐。该项目于23年9月拿地，地理位置优越，自带商业，低密，靠近上塘河。项目于1月11日迎来示范区开放，样板房年后开放，首开预计最快3月。首开房源为洋房房源，限价6.39万/平，备受关注。
良渚板块的两个“万人摇”红盘——和光尘樾和万科未来城二期，最近的成交价格已降至历史冰点，吸引了众多购房者的关注和抢购热情。这两个小区的价格相对较低，且配套设施完善，地铁、商业等便利条件吸引了购房者的目光。此外，未来城二期的排屋也成为购房者的热门选择，价格相对较低，满足了一些人对有天有地的梦想。
杭州楼市取消新房限价，现房涨价热度依旧高。中海钱江湾、中冶锦绣公馆等现房项目吸引了大量购房者参与摇号，主要原因是新房具有性价比优势、改善客户青睐、地段优势难以代替。此外，还有一些现房项目即将入市，如上城区的象牙海岸、西湖区的御园等。未来科技城的大华西溪风情、巨化未来科技城项目也有待加推。现房市场仍然具有较高的吸引力。
根据杭州申花体育公园周边的多个楼盘成交数据分析，2025年申花改善市场将保持稳定。其中，杭樾润府作为首个入市的次新改善楼盘，其成交表现备受关注。从近几个月的成交数据来看，杭樾润府的单价稳定在5万/平方米左右，价格亲民。随着周边楼盘的交付和挂牌，杭樾润府的成交量有所缩减，但价格仍保持稳定。预计2025年将有更多次新改善楼盘入市，这将对申花二手市场供应结构和成交格局产生重大影响。
