根据房产交易的流程，双方需要先进行见面交谈并进屋的实地看房。通过简单的沟通后，双方对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解。然后可以回去再斟酌一段时间，找到熟悉房产交易的业内人士或在网上查询相关信息，细致分析房产的价值与房产交易人的个人信息。
在斟酌过后，如果决定出售或购买，双方需要及时联系对方，进一步进行交谈协商。如果协商成功，就需要制定购房合同内容。购房合同需要所有的产权人都到场见证，没有来到的需要有委托公证书。
购房合同签订后，双方需要进产过户手续。过户的相关证件与费用都要携带齐全，到相关窗口登记办理。办理完过户手续并支付完尾款后，房产交易就算正式完成了。
卖方在挂牌出售时，除了要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。同时要注意中介公司可能先付定金把房子定下的情况，卖方要谨慎处理。
卖方在接受购买条件后，会从中介处收取定金。但要注意中介公司可能要求保管该定金，一旦买方毁约，卖方很难收回定金，需要注意与中介的合作方式。
签约时，卖方要核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，并在合同中明确房屋的物理状况和权利状况。同时，提供“三项证明”：房屋共有人同意出售的证明、已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押）、房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。另外，交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但买方取消或银行不予放款，会导致违约风险。因此，卖方应尽量取得买方的放款承诺，以避免风险。
交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。如果一方不予配合，另一方应书面催告并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。
