我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问:沪叔好，佘北家园的次新动迁房环境不错，佘山外国语学校，在赵巷地铁站和佘山地铁站之间，但两个都不近，都在3.5km以上。请问有投资价值吗？是否可以承接九亭、泗泾的溢出需求和大虹桥的溢出需求，多谢解答。
缺点就是通勤不算方便，居住人群比较固化，基本难有较多涨幅，投资意义不大，属于跑输大盘的版块。
提问：沪叔好，想咨询一下 上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？
沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；
提问:沪叔您好！我们目前有一套中环内大三房，手头有600万左右现金，如果考虑，预算可以到800万，500～800万左右预算，积分只有50分，考虑后续增值、养老属性，目前想买佘山望联排、下叠，比较喜欢那里的环境，您觉得这个楼盘适合吗？或者您有其他的推荐吗？谢谢！
沪叔:你好，问题我看了，佘山望属于远郊新房，不需要积分且需要中介带客才能卖的动的楼盘，叠拼产品不属于别墅类，产证体现属于复式。
改善意义上来说户型还可以，养老要考虑实际上的医疗配套和商圈，佘山这一片选择养老相对一般，只是在总价低买了个带院子的别墅上说的过去；
从增值投资的角度来，可以借鉴周边的二手次新的盘口，这几轮楼市的增益情况，绿地海珀佘山高低配小区，涨幅不明显，500-600w投资是一个档，800w-850w投资是一个档，这里都不是很合适。500-600w可以考虑近郊投资，800w可以考虑近郊或环线内投资。
提问:沪叔，您好。想咨询一下，目前手头有一套奉贤西渡文怡花园139平米的房子，3楼，满唯一。目前想置换一套未来升值空间大些的，请问买闵行虹桥、古美板块，还是买南桥新城，哪个更具发展前景？或者说不需要置换，未来西渡文怡花园也有升值空间？
沪叔:你好，如果是看中升值潜力，闵行和奉贤，建议考虑闵行，无论西渡还是南桥，涨幅都偏慢，且南桥并不便宜了。
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