房屋租赁合同网签备案的操作流程是签好租赁合同以后，需要房东和承租人共同到当地的住房租赁服务中心办理，双方当事人需要携带的材料主要是房产证，房屋租赁合同，***，一般只要材料是齐全的，当时就可以完成房屋租赁合同的网签备案。4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，以防未及时打款产生不必要的难缠的催款动作。
程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远
沈阳律师张俊杰工作室副主任，诉讼部主任，高等合伙人；中国法学研究会会员，刑事专业委员会委员，经沈阳市司法局和沈阳市律师协会授予“沈阳市优异青年律师”荣誉称号，辽宁《正在行动》栏目律师团律师，曾任沈阳日报、晚
报、房地产开发公司、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企业单位的常年法律顾问，为“沈阳金点子律师网”等多家知名法律网首席专家律师。张俊杰律师长期工作于法律事业的第1线，有着丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧。2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人***原件复印件各一份，所有承租人的***原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《***办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市***办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》等规定，制定本办法。
第二条 本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。
第三条 市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)，向社会提供房源核验、信息发布、网签备案等服务，建立住房租赁市场信用体系。
第四条 市房屋行政主管部门负责本市合同网签备案的组织协调、监督管理。区房屋行政主管部门负责本辖区内合同网签备案的监督管理，业务上受市房屋行政主管部门领导。
市、区两级住房租赁服务中心按照各自职责，承担企业入网认证、租赁合同网签备案、租赁市场监测等服务和管理事项。
第五条 住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体(以下简称“各类经营主体”)应当在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。
第六条 各类经营主体办理平台用户认证后，六个月内不从事网签操作的，其网签功能自动失效，重新申请后方可恢复。
各类经营主体及其从业人员的用户认证信息发生变化的，应当自信息变化之日起7日内，申请办理变更认证手续。
第七条 各类经营主体对外出租租赁住房的，应当将房源信息上传租赁平台。其中新建租赁住房项目，应当及时向租赁平台申报、公示相关项目及房源信息。
对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体，通过数据接口方式批量上传房源信息，符合租赁平台房源信息发布规则的，即时对外发布;其他经营主体及个人经房源核验后，可在租赁平台上发布房源信息。个人发布房源信息的，还应当通过租赁平台进行实名
第八条 各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，应当通过租赁平台，为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服务。
第九条 租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。
住房租赁企业通过租赁平台网签租赁合同的，可以到房屋所在区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。
第十条 凡适用本办法的住房租赁活动，租赁合同经网签备案后，承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;符合条件的承租人按相关规定可办理提取住房***用于支付住房租金;各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。
承租人向其他***部门申请公共服务事项，需提交住房租赁合同的，租赁平台应当向相关部门提供其网签合同信息，用
第十一条 各类经营主体和个人应当遵守本市合同网签备案的各项操作规程，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。
第十二条 对违反本办法规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其失信信息按规定归集至本市公共信用信息服务平台。
第十三条 本办法由市房屋行政主管部门负责解释。本办法发布后，市房屋行政主管部门依据本办法制订租赁平台操作规程、房源信息发布规则等配套文件。
除了上海之外，其他的省份还没有房屋租赁合同网签备案的详细规定，根据上海市***部门的规定来看，租房合同网签备案的操作流程还是非常简单的，未来***对房屋租赁市场的监管政策也会不断的完善。认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第十三条第三款规定：按照***工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
求其支付违约金。2、根据《合同法》***百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取
补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。3、可以根据合同的约定来执
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