2009年1月7日，经深圳市海王房地产经纪有限公司居间介绍，业主覃小姐与买方余小姐签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有深圳市南山区荔湾路光彩山居岁月家园某房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定，余小姐在签约2日内付足定金2万元，1月21日前监管首期款19.8万元，余款按揭支付。覃小姐在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员，委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《深圳市二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。
合同签订后，余小姐如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市小阳春房价上涨，覃小姐收受定金后便毁约不卖，并终止了担保公司的委托赎楼，拒不配合余小姐办理首期款监管手续，导致交易无法进行。经海王地产多次催告，被告仅愿意赔付原告损失2万元，不同意履行合同。余小姐遂委托本律师处理此案，本律师建议尽快诉讼保全，但因想要购买不想要赔偿，余小姐执意要求本律师先行与覃小姐谈判，争取继续履行合同，暂不诉讼。2月22日双方相约在咖啡厅谈判，无果而终，但覃小姐仍然保持与我方的谈判。时至3月11日，眼见谈判无望，余小姐最终同意向深圳市南山区法院提起诉讼要求解除合同并赔偿违约金 21.8万元，但经本律师诉前调查得知覃小姐已于2月24日(谈判期间)将涉案房屋卖予案外人并完成了过户登记手续!起诉后覃小姐又委托律师向余小姐发送了解约通知函。
庭审中被告覃小姐委托律师辩称：1、原告(余小姐)未按合同约定的时间将首期款打入约定的银行账号完成资金监管构成违约，违背了诚实信用原则，被告才将涉案房屋卖予他人，庭前覃小姐已通知原告解除合同;2、我国违约金制度不是惩罚性的而是补偿性的，即使被告行为构成违约，由于原告没有证据证明其实际损失的存在，要求被告赔偿21.8万元违约金也没有事实和法律依据。要求判决驳回原告的全部诉讼请求，维护被告合法权益。
广东惠州律师特别推荐：陈冰律师 陈冰律师，系广东广法律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，全国注册执业律师，执业证号：02，从事律师工作以来，工作严谨细致，认真负责，执业期间已代理或承办多次诉讼及非诉讼法律业务。 相关阅读：[更多]
王某诉徐某等返还房屋纠纷案 原告王某诉称：讼争的上海市曲阳路某室房屋原产权人系原告舅舅赵某，赵某另行购房后，三被告称其住房动迁，赵某同意其三人暂时居住该房过渡。原告买下该房后，得知三被告已取得动迁安置房，故于2010年9月29日致函被告，要求其于2[更多]
林甲诉方某迁出房屋纠纷案 原告林甲诉称，被告现居住的房屋系原告建造。被告与原告的儿子林某原系夫妻，现已经法院判决离婚，原告儿子考虑到被告离婚后的居住等因素，同意一次性补偿被告10,000元(人民币，下同)，后被告因判决离婚之事与原告方争吵，被告实施[更多]
未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理 (一)出卖人瑕疵担保义务 在买卖合同中，出卖人就其出卖的标的物，对买受人负瑕疵担保义务，即出卖人应保证其交付(或登记)的标的物在物质形态上和权利状态上都是合于约定的、完整的、无瑕疵的，出卖人如果违反此项保证[更多]
常见的共有房屋纠纷处理 核心内容：下面，法律快车小编为您介绍常见房屋权利瑕疵纠纷的处理，包括出卖他人房屋纠纷、未经人同意出卖共有房屋纠纷两者。 出卖他人之物，是否有效，各国立法规定不一。依日本民法典第560条的规定，出卖他人之物应属有效，然而如[更多]
添加新评论