北京房产纠纷律师案例分析_房产纠纷

　　【E获客】北京***房产纠纷律师案例分析，房子问题一直都是社会上的大热问题，房价高，买房子等问题容易引起房产纠纷，一旦协商不成功也只能走法律途径，那么房产纠纷有效期是多久？应该怎么应对房产纠纷问题？

　　房屋过户手续受诉讼时效限制吗？依据我国相关法律的规定，因房屋过户登记手续产生纠纷的，如果是请求返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理?①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

　　单位***房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据***的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

　　诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。

　　房地产纠纷***长诉讼时效：20年。***长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

　　在此，告诫所有准备买房的消费者，切不可图一时的便宜，与以村委会、乡***名义的售房人签订购房合同。因为合同一旦签订后，由此引起的一切后果和麻烦是不堪设想的。一是商品房相关法律法规不完善；二是即使法律法规中有明确规定的情况下，有些部门都不依法办事，甚至违反法律法规强行操行。因此，对消费者来说，保护自己权益***好的办法，就是不购买这些不具备商品房资格的房子。

　　裁定或诉讼程序处理：假如纠纷不属于机关主管，当事人可请求裁定或提起民事诉讼。请求裁定必须有约好的裁定协议，如无约好，不行请求裁定，只能提起民事诉讼。裁定实施一裁结局制。裁决作出后，当事人不行就同一纠纷再次请求裁定或向人民法院申述。

　　开发商在***次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。北京***房产纠纷律师案例分析。