近年来我县不少农村地区大力发展乡村旅游业,带动村民脱贫致富奔小康,但随着旅游业开发建设的规模化、正规化发展,村级集体追求经济效益与合法化发展的矛盾日益突显,对法律服务的需求也不断增强,而农村法律顾问的出现有效缓解了这一矛盾。
新昌县沙溪镇某行政村,风景优美、生态环境优良,近年来在村支书的带领下大力开发乡村旅游项目,取得了一定的成效,带动村民脱贫致富,村总体经济收入显著提高。2019年,该村为进一步发展经济,决定将村里约1000亩山林对外承包,由于项目涉及面广、资源众多,在与外来投资方谈判、签订合同的过程中,遇到了一系列法律问题;为保证合作开发的顺利进行,更为保障村集体及村民的合法权益,该村农村法律顾问单位全程跟踪、参与该项目的签约、落地。
浙江啸天律师事务所担任该村法律顾问单位,本着村民集体利益至上的理念,积极组建项目团队为村民提供全流程法律服务。以《中华人民共和国物权法》等相关法律法规为基础,将村集体统管山林的经营权流转合作方式更改为双方合作开发模式,有效规避集体统管山林所有权、使用权、受益权等存在的法律规定不足问题;又在投资方要求订立六十年合同期限条款上加入限制性条款:合作开发年限超过林发承包经营剩余期限的,以剩余期限为准,将村民履行期限上的违约可能性降到了最低;同时要求投资方承诺五亿的投资额以保证项目的顺利实施,有效防止因投资不到位或中途违约变成烂尾工程等等。项目签约千头万绪,农村法顾始终以村民集体利益至上,在充分保障村民合法利益的同时,帮助村集体追求项目开发的经济利益最大化。
农村法顾的作用在本案中得到充分体现,也得到广大村民的充分认可,而像浙江啸天律师事务所这样作为农村法律顾问单位,为我县乡村经济发展、农民脱贫致富保驾护航,提供强律支持的案例还有很多。据悉,目前我县农村法律顾问已经实现100%全覆盖,能够及时为全县老百姓提供法律咨询、法治宣传、审查起草合同等多元服务,为乡村振兴提供坚实的法律保障。
第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。