12月24日下午，上海一中院民事审判庭召开2021年下半年民事条线辖区指导片会。本次片会由上海一中院主办，浦东法院承办。会议聚焦共性法律问题，重点围绕审判思路与裁判方法、改发案件质量、新类型及疑难案件。
奉贤法院民事审判庭林庆强副庭长联系审判实践，总结归纳了民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件的成因和审理难点，并提出相应的审判思路。
1.农村宅基地房屋涉及的权利人众多，实践中，拆迁人多与家庭代表或户主签订协议，对此类协议的效力一般予以认可。
2.拆迁人愿意超出一般标准给予被拆迁人补偿，系当事人的权利处分，不损害国家、集体和他人利益，不应认定协议无效。
3.被拆迁房屋无证，不必然导致拆迁补偿协议无效。拆迁过程中，本身就是区分有证面积和无证面积给予不同的补偿标准。
1.在分配动拆迁利益时，要注意赔偿项目是否有特定指向或与被安置人身份有关。比如搬家补助费、过渡费等一般应归属于房屋实际居住人。
第三，遵循合同全面履行原则。拆迁补偿协议签订以后，拆迁人签发的其他文件或声明，除非构成对原拆迁协议的变更或补充，否则当事人均不能以此为由拒不履行原协议。
土地是国家的重要资源，也是人民的生活基础。在我国，土地的所有权和使用权是分离的，国家对土地实行所有权，而个人或集体可以依法取得土地的使用权。然而，在实际中，有些土地使用权人可能会面临土地被征收、拆迁、侵占、毁损等情况，导致他...
首先，征地告知！就是我们熟悉的“拟征地公告”。这个公告提前告知了征地范围、面积、补偿方式和安置途径等重要信息。这是我们了解征地的第一步。 接下来，现状调查及确认。这个环节就是量地、量房，确保准确了解被征...
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。 刘海生解读：为了加快上海的旧区改造、市政建设等项目，上海自2...
“中国上海”门户网站8月6日公布的《上海市动迁安置房管理办法》规定，动迁安置房的住宅以建筑面积70平方米左右的2室1厅为主要房型，农民动迁安置的住宅，房型设计面积可以适当放宽。同时根据需要，经相关部门批准，动迁安置房可以转化...
首先，老百姓所说的回迁房分为很多种类，有的是商品房，有的是经济适用房，有的是两限房，有的是按经济适用房管理的房屋，还有的是小产权房。不同种类房屋其上市交易的法律效力不同。 1、如果回迁房是商品房及按经济...
2017年，合肥包河区葛大店进行拆迁，孙某某所居住也被拆迁。根据安置协议，孙某某将在某小区获得两套新房。孙某某将未完成动工的安置房卖给刘某某，后因房屋价格大涨，孙某某反悔拒绝将房屋卖给刘某某。 第一种意...
动迁房又名安置房，即政府或房地产开发商，因土地规划或者房产开发进行拆迁时，给予被拆迁人居住使用的房屋。提到拆迁，大部分人脑海中浮现的第一个关键词就是“有钱人”、“暴发户”等，而动迁房，同样是拆迁的产物。 ...
房屋拆迁是一个相对复杂的问题，需要涉及到法律、政府、居民等多方面的因素。下面是我给出的一些建议：1.了解拆迁政策：首先要了解当地的房屋拆迁政策和法规，包括相关的手续、程序以及权益保障等方面。可以咨询政 ...
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