导读： 产权共有人是指两个以上公民、法人共同拥有的产权和义务。一般情况下，共有住房可分为“按份共有”与“共同共有”两种类型。“按份共有”是指由房屋所有人根据其占有的部分共同享有的权利，并承担相应的责任；“共同共有”是指共有人在共有财产中享有的权利，并负有相应的责任。共同拥有权是对共同财产的一种保护。
产权共有人是指两个以上公民、法人共同拥有的产权和义务。一般情况下，共有住房可分为“按份共有”与“共同共有”两种类型。“按份共有”是指由房屋所有人根据其占有的部分共同享有的权利，并承担相应的责任；“共同共有”是指共有人在共有财产中享有的权利，并负有相应的责任。共同拥有权是对共同财产的一种保护。
1、操作。在家庭财产所有权上，可以分为两类：个人财产与国家财产的比率为7:3时，个人所支付的房价等于同时期的经济适用房；对于仍然无法购房的特别困难家庭，可以按照5:5的产权比例来购房，而个人负担的房价则是同等价位的70%，也就是“公有”经济适用房。公有住房的购买者可以根据个人收入的增长，向政府提出购买不动产的权利。从住房交付之日起五年以内购置政府物业的，按照原供价计算；在5年内购置政府物业的，按照当时的市价进行结算。同样的，卖房子的收益也是按照购买人和政府财产的比率来分配。如果购买者的经济状况改变，其家庭的收入超过了国家规定的标准，进入了中等、高收入阶层，则不需要强迫他们迁出，只需要向政府的物业部门征收市场租金。2、特征。公有住房是一种变种的经济适用住房，其最突出的特征是其价格形成机制。“公有住房”的土地性质从划拨转为公有住房，并且完全按商品房的方式发展，其售价也与商品房相同。可见，与普通的平价房相比，“公有住房”会使土地成本上升，并且价格“随行就市”。从客观上看，“公有住房”的价格形成机制实际上是在维持房地产市场的价格，从而失去了对房地产市场的稳定作用。另外一个突出的特征就是“公有住房”的投资模式，即政府按“三七开”或者“五五开”来支付，不会对购房人的商业产生任何影响。就其投资的性质而言，与开发商所推行的所谓优惠政策相比，前者由政府提供资金，后者由地产公司提供资金，两者在筹资模式上并没有太大的区别。以上便是关于房屋产权共有人是什么意思这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
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