津南法院快速调解拆迁房屋共有分割案_拆迁纠纷

　　近日，津南法院双港法庭成功调解一起共有物分割案件，使原本可能需要数月才能解决的诉讼纠纷迅速得到实质化解，避免案件进入执行程序，取得了良好的法律效果和社会效果。

　　据悉，原告黄一某、董某某、黄二某与被告黄三某、黄四某系亲属关系，因拆迁、继承等问题，双方经历数次诉讼，最终法院判决认定位于双港镇某房产中，黄一某、董某某、黄二某占19.77平方米份额，后黄一某、董某某、黄二某诉请将涉案房屋分割。收到案件后，承办法官董世龙与双方当事人及时进行了沟通，耐心了解各方想法。据了解，双方积怨已久，矛盾较深，经村委会调解不成后，又历经数次诉讼，亲情关系已经降至冰点，矛盾一触即发，案件调解的可能性几乎为零。

　　虽然该案相关情况均已经由生效判决认定，事实清楚，关于共有物分割的规定也非常明确，但径直判决可能会进一步激化双方矛盾，也将给后续的执行工作带来较大压力。由于涉案房产不宜分割，只能折价后按共有人共有比例分割折价款，如果双方无法协商房屋折价款，需要评估公司有偿评估，相关费用由各方当事人承担。再之，如果就谁占有房屋、谁出折价款问题无法达成一致，需要经过公开拍卖方式将涉案房屋变现，且拍卖也可能出现无人竞买最终流拍的结果。双方可能经历漫长的诉讼、执行程序，投入大量的时间和金钱成本，最终也无法实现诉讼目的。

　　为减轻当事人诉累，实现案结事了，承办法官耐心系统讲解案件可能出现的上述几种结果，让当事人充分考虑自身及案件情况，尽量通过和解途径解决。经多次与双方当事人电话沟通协调，他们终于达成协议：房产归二被告所有，二被告给三原告折价款18万元。目前该案中所涉房屋已实现过户登记，房屋款项也已交付，案件解决。

　　津南法院法官在处理案件过程中，充分考虑审判工作与执行工作的紧密关系，以案结事了为工作落脚点，力求最大程度维护当事人的利益，节约诉讼成本，时刻践行“为群众办实事”的行动宗旨，以更好效果达到司法为民、公正司法的目标。