连版限购令出台，每户家庭限新购一套商品住宅和差别化信贷直接导致来电来访量急剧下降，部分地区出现退房现象。
指南针观点：9.29新政后，地方政府政策调控压力增加，大连出台新政，无疑是对目前略有上涨的成交和房价当头棒喝。但同时大连加大了拆迁力度，目前因拆迁导致的刚性需求近6000套，加上预计需要拆迁的房屋，总体需求量将在2-3万之间，而大连市内四区一年的成交量三万左右，未来一年内大连市内需求旺盛，与调控政策共同作用，引导房价合理走向。
记者从西岗区旧城区改造开发领导小组办公室了解到，高尔基路改造地块房屋拆迁工作已于11月3日正式启动，正在平稳有序地推进中。截至目前，已有近800户居民办理了“迁出证明”，约占动迁总量的一半。据悉，在已办理“迁出证明”这部分居民中间，近7成选择了实物安置，即“要房不要钱”。》》》更多关注
此次拆迁的范围包括西岗区拥警街至纪念街高尔基路沿线余户。据该区城改办介绍，此次拆迁中涉及的相当一部分房屋建筑年代久远，的可追溯到上世纪30年代，木质结构和电气线路老化严重，上下水设施不完善，尤其是冬季无供暖，居民大多自己烧小煤炉取暖，存在着一定的安全隐患。据了解，这样一栋小楼里往往是三四家人家合住，不少人家居住面积仅有二三十平方米，因此，居民改善居住条件的愿望比较强烈，区政府对该区域动迁改造的计划也酝酿已久了。
在充分考虑了高尔基路改造地块的现实情况后，为保障被动迁居民利益，经市区两级政府多次研究，此次动迁改造采取了货币补偿和实物补偿两种方式，具体方案为
货币补偿方式将按房屋所有权性质，给予产权人原建筑面积每平方米1.2万元的补偿费，公有承租房或自管产房屋，给予承租人原建筑面积每平方米11040元的拆迁补偿费；对于原建筑面积不足45平方米的房屋按45平方米计算。原建筑面积按上述标准支付补偿费，补贴面积部分，即45平方米减去原建筑面积之差按照每平方米10560元的标准给予补偿。
选择货币补偿的居民还可享受每房证户一次性搬迁补助800元，安置补助1000元；以及因动迁发生的电线元。
选择实物安置的动迁居民则可以通过产权异地调换，在第五郡一号地内取得一套原建筑面积基础上免费增加60%面积带非毛坯的安置房，或者在西岗区长春路石春街2号周边就近安置，安置房可在原建筑面积上获20%多层上高层面积补偿。
具体投资标准为，选择到第五郡的居民，所选房屋建筑面积超出应得面积10平方米以内（含10平方米），按10000元/平方米的标准缴纳超出部分的房款；超出10平方米以上的部分，按安置时的房屋市场销售价缴纳房款。
选择到石春街2号周边就近安置的居民，所选房屋建筑面积超出10平方米以内（含10平方米），须按3800元/平方米的标准缴纳房款；超出10平方米以上、25平方米以内，动迁居民须按每平方米1.2万元缴纳超出部分的房款。
为鼓励搬迁，在11月17日前（含11月17日）迁出，并办理完“迁出证明”的住户，按房证计户，每户奖励人民币3万元整。在此之后迁出的一律不享受此奖励。
动迁范围石葵路以南进展巷以北记者从现场了解到，此次动迁规划的红线为：中山区进展巷以北、解放路以西、石葵路以南区域。此次拆迁由拆迁人市土地储备中心组织，中山区城区改造办公室实施拆迁。通告中说，拆迁范围公告后，上述地块住户不得新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途及租赁房屋。
拆迁期限为今年10月11日至11月20日。昨天，记者从解放路葵英街车站附近的中山区青云街地块拆迁办公室了解到，中山区青云街地块拆迁安置方案已经出台，该方案正以看板的形式安放在动迁办楼外向该地块住户公告。青云街地块动迁货币补偿标准与胜利路东段补偿标准看齐，均为12500元/平方米。动迁现场 上百名市民围观方案上午10时许，在解放路葵英街车站的中山区青云街地块拆迁办公室楼前，上百名市民在围观青云街地块拆迁安置方案，其中多数为该地块内的住户。昨天是国庆节，多数住户没有拿到拆迁方案，他们当中有的拿着相机将方案拍照下来，有的直接拿着笔记本进行记录。一位住户说，把方案记录下来回家后好与家人商量。
在采访过程中记者发现，很多房屋中介瞅准了机会，在附近摆起了地摊，租房和售房的房源摆了一地，还有一些人干脆走进拆迁区域内张贴租房和售房的房源广告。货币补偿 使用权按11540元/平方米补偿原住房为产权房屋的被拆迁人按照12500元/平方米给予货币补偿。原住房为使用权房屋的被拆迁人按照11540元/平方米给予货币补偿。对面积不足45平方米的房屋按照45平方米补齐，补贴面积部分按照11060元/平方米给予支付。同时一次性支付安置补助费1000元/户。为保证拆迁工作的顺利实施，对于积极配合搬迁的住户给予奖励，奖励期限为15天。凡在今年10月26日前（含26日）迁出，并办理完《迁出证明》的住户，每户（以房证为准）奖励3万元，不奖。
对非住宅房屋，被拆迁人货币安置的补偿标准将按照《大连市城市房屋拆迁管理办法》实施评估，确定补偿价格。回迁安置不足45平方米免费增加回迁安置办法中说，被拆迁人原住房面积不足45平方米免费增加至45平方米。如被拆迁人原住宅为多层建筑，回迁住宅为高层建筑，将在原面积基础上（原住房面积不足45平方米按45平方米计算）免费增加20%给予安置。被拆迁人必须选择拆迁人提供的与被拆迁人应得面积相对应的回迁房源，选房面积不超过应得面积25平方米。
在确定房源时从54平方米起，按照下列面积区间选定，具体为：54-64平方米、65-74平方米、75-84平方米、85-94平方米、95-104平方米、105-114平方米、115-124平方米、125平方米以上。回迁选房将依据被拆迁人回迁面积进行分组划档。回迁时，同组同档的被拆迁人按照腾空房屋并签订《回迁安置协议书》的先后顺序,确定选择回迁房源的顺序。拆迁人提供回迁房源面积不低于被拆迁人应得补偿面积。被拆迁人所选回迁房源面积超出应得面积10平方米（含10平方米）并仅限10平方米以内，被拆迁人按照3800元/平方米缴纳房款；被拆迁人所选回迁房源面积超出应得面积10平方米以上25平方米以内，按照12500元/平方米缴纳房款。如被拆迁人所选回迁房屋建筑面积小于其应得面积，面积差额部分不再结算，不予补偿。选择期房安置回迁安置期限拟定3年。过渡期内被拆迁人自行安排住处。
被拆迁人原住房面积100平方米以内（含100平方米）的，拆迁人支付临时安置过渡费为2000元/户月；被拆迁人原住房面积100平方米以上的，拆迁人支付临时安置过渡费为2500元/户月。临时安置过渡费从签订《迁出证明》之日起发放，首次发放期限为1年；从第二年起，根据工程进度情况发放。如因拆迁人责任造成过渡期超过3年，自之月起超期一年之内的过渡费增加50%，超期一年以上的过渡费增加100%。
国庆节前夕，历经7年建设的高新园区龙王塘街道黄泥川村整体回迁小区金川家园正式落成。近4000名村民告别低矮、陈旧的老屋，全部搬进了宽敞、整洁的楼房，在新楼房里欢度国庆佳节。至此，旅顺南路软件产业带规模动迁、回迁完成。
回迁小区对面，腾出的29平方公里的土地上，新的软件园已初现雏形，极大地增加了当地集体经济收入。这是记者昨日从高新园区管委会了解到的。
金川家园始建于2003年。当年，为推动旅顺南路软件产业带建设，黄泥川村面临集体动迁。经过7年的建设，到不久前正式落成时，金川家园共建设了居民住宅楼84栋17.8万平方米，集体公建3栋6100平方米。在封闭小区内，市场、诊所、派出所、活动中心、文化休闲广场一应俱全；黄泥川小学距小区只有500米左右。
“我们发展经济的目的，就是要让老百姓过上好日子。”高新园区管委会主任栾庆伟说，金川家园的落成，标志着黄泥川村的发展迈上了新台阶，也标志着旅顺南路软件产业的开发建设，不仅为我市新兴产业的发展提供了空间保障，也极大地推动了我市的全域城市化进程，既是一项经济工程，更是一项民生工程。
不只是房子，动迁后村民们的实惠还有不少。“每个季度，米面油村里都发，基本上够老两口吃的；过年过节还有鱼、肉、蛋等福利；80岁以上的老人过生日，村里有礼物；村民生病了，除了新农合（新型农村合作医疗），村里还给报销一部分；家有大学生，也有补贴”村民孙全忠一样一样列举着。
近日，本报报道的甘井子区柳树街落凤沟的20余户村民生活用水被污染一事引起有关部门高度重视。大连市环保局高新园区分局已经采集池塘水样，进行分析化验。日前已出结果，正在对其进行分析。
据红旗街道工作人员介绍，目前坐落在落凤沟的柳树村已在去年10月份被整体规划为动迁区域。目前，正在等待审批。如公布水样分析结果，检测出村民饮用水有问题，街道会派工作人员按时为居民送水或采用往井内打药的方法暂时解决村民饮用水问题。
昨日上午，记者与落凤沟柳树村村民进行通话，村民小林告诉记者，近日有人到柳树村对池塘上游的猪粪和垃圾进行清理。环境比先前改善许多，但池塘内和村民家门前的溪水仍然污染严重，臭气熏天。村民对饮用水的问题仍然忧心忡忡。
对此，红旗街道相关工作人员表示，治标不如治本。经过几天的查看，发现落凤沟池塘被污染的主要原因一是上游的养猪场，二为中游的一个豆腐加工厂。街道工作人员联合工商部门依法取缔豆腐加工厂，同时，责令养猪的农户登记猪的存栏数，签订保证书，禁止其进行第二轮养猪。
该工作人员告诉记者，如果环保局对水样分析后发现村民存在饮水问题，则街道会在动迁之前一段时间内，采用送水或往井中投放灭菌药的方法来解决居民饮水问题。
沙区相关负责人表示，沙河口区把实施新居工程作为一项利民惠民工程，专门成立了危旧房屋新居工程领导小组，对全区119个地块做了逐一调查和分析，相继完成了大量的新居工程前期推进工作。目前，沙河口区已完成了15个项目的预立项审批。
在今后两年内，沙河口区还将陆续对辖区内等10余个建设年代久远，超过设计使用年限，供暖、供气、供水等配套设施不全，不能成片开发改造，整体居住环境较差危旧房屋的地块进行拆迁改造，逐步改善辖区居民的居住条件和生活环境。
预计总规划占地面积约23万平方米，拆除房屋建筑总面积约24万平方米，拟规划建筑面积约69万平方米。涉及动迁户数3943户，动迁人口1.2万余人。
近日从有关部门了解到，去年全市“五个一”工程进展顺利，新建一座停车场、改造一个集贸市场、新建一处市民健身场所和改造一条路街环境“四个一”均已完成，目前只剩下改造一片旧城区需要跨年度进行。连日来，从西岗区、沙河口区和甘井子区城建部门了解到，三区改造一片旧城区目前进展也比较顺利。
2009年7月，按照市“五个一”工程领导小组及区政府的要求，将久寿街等14个地块作为西岗区新居工程计划上报“五个一”工程领导小组，占地面积10.45万平方米，拟拆迁建筑面积13.2万平方米，动迁户数2858户。
为提高项目运作的成功率，西岗区对新居工程计划中的14个地块进行了有针对性的遴选，并委托评估机构对遴选出的项目进行投资分析和测算。截至2009年10月，久寿街、康平街、新华街、拥政北街、新开路、区政府北等6个地块的规划设计方案在规划局获得通过。
2009年11月，结合本区实际，共上报久寿街、新华街、拥政北街、康平街四个地块为新居工程项目并被批准。
为进一步改善城区环境面貌，使百姓生活得到不断改善，结合“五个一”工程建设，沙河口区对黄河路南侧及沙能街东侧地块进行统一开发规划，使城区功能得到进一步提升。
黄河路南侧改造地块位于黄河路860号，市药监局东侧，马栏街道办事处北侧，黄河路南侧。被拆迁建筑面积8143平方米，总户数173户，属于产权单位自管房屋。该地块用地面积5540平方米，拟规划建筑面积31550平方米。另外，将河川街91号地块与此地块拆迁，被拆迁建筑面积1908平方米（53户住宅）。
沙能街东侧改造地块位于沙能街东侧，沙能东街西侧。被拆迁建筑面积6509平方米（180户住宅）。属于产权单位自管房屋。该用地面积6700平方米，拟规划建筑面积20910平方米。目前，沙能街东侧地块动迁、拆除、排渣工作已经完成，详规设计方案已通过市规划局正式审批。
甘井子区开发改造一片旧城区项目计划拆除旧区建筑面积12万平方米，目前已有3.13万平方米改造旧城区工程启动，涉及4处地块，现正在市“五个一”工程领导小组的统一部署下加紧实施。
区代表、香炉礁街道党工委刘廷安说，目前，已有多个国际投资商看好了工人村这片区域，有意在这里搞新居工程。
刘廷安说，工人村，顾名思义，这里聚集了大量老旧住宅，住在这里的人也以外来打工人员为主，整体环境氛围与香炉礁正在发展的商业物流气息不符，百姓的居住条件也亟待解决。他透露，今年，占地20余万平方米老旧住宅区将进入动迁阶段，大多为上世纪五六十年代的老宅，涉及居民600余户。
“实现由传统居住区向现代功能区转变，由传统服务业为主向高端服务业为主转变，由传统城区居住环境向生态宜居环境转变。”在昨天开幕的西岗区第十六届三次会议上，西岗区区长杨广志强调，2010年及今后一段时期，该区域将以“主城区组团”定位要求为依据，加快建成功能突出、特点鲜明、承载力强的主城区。
杨广志说，面对大连在辽宁沿海经济带开发开放中积极提升核心地位和龙头作用的新形势，我们按照市委、市政府要求，确定要“主城区组团”发展。
未来，城区北部，将全面建设香炉礁物流园区的中央购物区和配套服务区，新建奥特莱斯业态商业区和国际知名会员店，建设酒店、写字楼、公寓等配套服务设施，提升园区商业特色化水平和对物流总部的吸纳能力。工人村区域，对现有占地20余万平方米老旧住宅区进行策划规划，在改善居住条件和居住环境的同时，完善商业、商务功能，打造区域性商业商务中心。水产品批发市场区域，以建设高端现代服务业聚集区为目标，对现有的岸线、码头等进行重新规划和建设，使之成为“钻石海湾”的一个重要节点。
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