租赁合同纠纷答辩状格式_房产纠纷

　　现在因为各类纠纷而选择到法院起诉的事情是非常多的，其中就包括有在租赁房屋的时候而产生的纠纷。在民事诉讼案件当中，原告一般需要向法院提交起诉状，而被告在开庭审理的时候要进行答辩，也可以提交答辩状，很多人不知道该怎么写，那么

　　被答辩人：宋某某，男，汉族，年月__日生，个体经营，住址 ×× 号楼 × 单元 ×××× 室；

　　1、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效，双方应当按照约定履行协议答辩人与被答辩人于 * 年 * 月 * 日签订《商业用房租赁协议》一份，协议约定：被答辩人将其位于路号沿街商业用房，面积约为 ** 平方租给答辩人使用，租期从年月日起至年月日止，每年租金为人民币整，年的用房租金，答辩人分期支付，每年每次支付元整，上述租金前三年内不变，剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的 10%。合同签订当日，答辩人依约向被答辩人支付年月日起至年月__日止的房租，被答辩人出具收到条一份，答辩人履行了协议约定的义务。租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，又因该租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商业用房租赁协议》合法有效，答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从 2011 年 1 月 1 日起，但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋，不再需要现实中的交付。

　　2、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由，我国《商业用房租赁协议》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同” 之规定，解除租赁协议一是双方协商一致；二是约定解除合同的条件成就时；对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定，我国《合同法》第 227 条的规定，“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下，出租人才可以解除合同”，显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（五）法律规定的其他情形。” 从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是答辩人，而非被答辩人。我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。

　　综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护，被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。

　　1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向对话（即辩驳），一是法院与当事人之间的纵向对话（即讨论）。为了保证对话的合理性，诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性，以及法院与当事人之间的对立性和统一性。

　　2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状，起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事由、诉讼请求、证据材料。如果需要委托代理律师的，找一个可靠的律师。向法院递交起诉状，法院立案之后，会根据情况告诉开庭的时间和地点，庭审结束后一段时间，法院就会给判决书。法律规定一审的审限是六个月。

　　1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的线、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。

　　3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。

　　等知识，综上所述，我们在遇到纠纷的时候尽量先协商解决，协商不成不得不闹上法院时，被告人在答辩的时候要列举合同中的相关条例，说清楚事实，并提供相关证据和法律依据。如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线或咨询