打房产官司别“过期”_房产纠纷

　　前不久我打了一个房地产官司，明明是开发商违约，但是法院却以过了诉讼时效为由驳回了我的诉讼请求，请问什么是诉讼时效？打房地产官司的诉讼时效是多长时间？

　　通俗的讲，诉讼时效是法律规定的为保护权利人通过诉讼实现其请求权的有效期限。其意义在于督促权利人及时行使权利。

　　诉讼时效期间分为3种：普通诉讼时效期为2年；特别诉讼时效为1年（包括身体受到伤害索赔的，出售质量不合格商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物丢失和损毁的）；最长诉讼时效为20年。

　　房产官司适用普通诉讼时效即两年。

　　在房产官司中，诉讼时效特别重要，但是又非常容易被买房人忽略。许多买房人因为错过诉讼时效权利受到侵害而得不到法律的保护。以下对经常出现的两类房产官司的诉讼时效作简单分析。

　　延期交房是开发商最容易出现的违约行为。所以这类纠纷也最多。

　　延期交房官司的诉讼时效一般是从开发商承诺交房日前（合同第9条约定的日期）的第二天开始算起。比如，合同约定的交房日期是2003年1月1日，那么诉讼时效的起算就从2003年1月2日开始，如果开发商延期交房，买房人最迟应当在2005年1月2日前起诉。

　　因为各种原因，许多买房人在入住多年房屋后仍然没能取得房屋两证，开发商一拖再拖，等到买房人忍无可忍起诉时，却已过了诉讼时效。

　　国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

　　《武汉市商品房买卖合同》第15条也规定：“开发商应当在商品房交付使用之日起90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”

　　从上述规定可以看出，如果买房人没有取得两证，那么买房人知道或者应当知道权利受到侵害的时候应当是在交房之日起第91天（期房）和签订购房合同之日起第91天（现房），两年的诉讼时效也应当由此起算。

　　需要注意的是，以上都没有考虑诉讼时效中止或中断的情况。如果开发商在合同约定的日期后又书面承诺或通知另一日期办证，诉讼时效则因此中断，两年诉讼时效也从该日期的次日起算。