2015年，李某和青岛市某村村民委员会签订土地使用合同。合同约定，李某使用村里集体建设用地，使用期限是30年。
获得上述土地使用权后，李某在上面建设了441.38平米砖木结构的厂房、仓库等，但其并未取得土地使用权证书及建筑的批准建设相关手续。
2018因项目建设，在李某没有签订补偿安置协议的情况下，一伙人趁着夜深人静之时冲进李某的厂房，拆除了其厂房、仓库等。事情发生后，李某第一时间报警和信访相关部门，得到的结果是该行为是街道办实施的行政行为，不属于他们的管辖范畴。一筹莫展的情况下，李某了解到北京来硕拆迁律师事务所。于是他匆匆赶到北京，希望燕薪律师和周彤律师通过法律手段帮助自己维权。
燕律师和周律师接受委托后，首先对该项目进行了前期的调查取证工作，同时又针对这一强制拆除行为提起诉讼，要求确认李某所在街道办事处和青岛市人民政府于2018年非法拆除李某的房屋的行为违法。
通过调查取证，两位律师发现该项目缺失拆迁必备的许可文件，既未办理土地征收手续，又未取得规划许可及拆迁许可等文件，很显然在此情况下实施的拆迁行为自然违法。
该地中级人民法院公开开庭审理了此案。庭审过程中，被告辩称：“办事处未实施原告诉称的拆除其房屋的行为，该行为系由该村村民委员会组织实施的。且村委会不是行政机关，对原告房屋的拆除行为属于民事纠纷，应当按照民事诉讼予以处理。”
针对被告的上述辩解，燕律师和周律师发表如下意见：“从原告提供的房屋拆除过程中的视频资料、搬迁补偿实施方案、以及办事处出具的对原告信访问题的答复意见等证据材料可以证明，涉案房屋系由被告实施拆除。另外，原告自始至终没有和被告签订补偿安置协议，被告无权拆除原告的房屋。退一万步讲，即便是拆除原告的房屋也应当履行法定的程序，被告不履行法定程序擅自拆除原告的行为亦违法。”
来硕律师特别提醒，本案中，李某的厂房和仓库确实没有相应的手续，但即便是违章建筑，拆除也需履行法定的程序。此外，对于缺乏相应手续的建筑也并非一概认定为违章建筑而不予补偿，应当考虑各种历史情形和现实状况。本案中，李某自建厂房和仓库并经营十多年，理应获得合理的补偿。返回搜狐，查看更多
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