二手房买卖纠纷案件增加 这俩案例能给你帮助
房价飞涨,近三个月来,对于想在郑州买卖房屋的人来说,都很揪心,而部分法院受理的二手房买卖纠纷案件增幅明显。
这段时间,郑州市二七区法院的丁铭瑄有个感受,房屋买卖合同纠纷的案件明显增多。丁铭瑄说,起诉的原因大部分都是卖方违约。
据金水区法院立案庭吴振嵩统计,从2012年至今,金水区法院共受理了4182起房屋买卖纠纷案件,平均每月为73件。而今年8月份至今,该院已受理327起此类案件。
2015年7月6日,镇南(化名)与东梅(化名)双方通过中介公司介绍签订“房屋买卖合同”。根据该合同,东梅以房屋总价款41万元将位于新乡的一处房屋出售给镇南。合同约定定金5000元。另外,镇南已将5000元定金和3900元的房屋评估费、房屋按揭费交给中介。
合同签订后,东梅对房屋价款反悔。另外,镇南已将5000元定金和3900元的房屋评估费、房屋按揭费交给中介。
法院认为,从该录音的内容看,镇南欲向东梅付首付款,但东梅因镇南不同意其涨房价的要求,而拒不接受。法院最终判决,解除合同,东梅双倍返还镇南定金1万元。
2015年3月1日,买家老申与卖家老王及中介公司签订“房屋买卖三方合同”,约定老王将郑州一套房屋出售给老申,出售总金额130余万元。
当月末,三方又签订了一份“房屋买卖补充协议”,约定合同签订当日,老申需向老王交付购房定金3万元;20天内,三方去办抵押解除手续,解押款48万元由原告支付,这48万元充当部分首付款。
一审中,法院认为,虽老申未按合同约定时间将解押款转给老王,但老王在收到该款项后去办理了解押手续,应视为各方均同意继续履行合同,法院判决买卖合同继续履行。二审法院维持原判。
河南荟智源策律师事务所王俊生律师表示,买卖双方所签房屋买卖合同一般约定有违约责任条款,因房屋涨价引起的纠纷,当事人间约定的有违约责任条款的,依合同约定;无约定的,依合同法规定,买方可要求卖方承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。
如果卖方仅因涨价就要毁约,买方可根据自己的意愿,选择要求卖方继续履行合同,并可同时按双方合同约定要求承担赔偿损失等违约责任。
买方如果选择赔偿,具体赔偿数额要根据双方所签合同约定,一般约定的赔偿数额为房屋总价款的一定比例。
王俊生说,作为房价上涨后被毁约的买方,在决定起诉时,要围绕其诉状中的诉讼请求而提供相应证据,主要是用以证明出卖方拒不履行合同等违约方面的证据。返回搜狐,查看更多
猜你喜欢
- 法定继承纠纷典型案例2天前
- 父母去世后房产继承千万不要拖尽早继承避免惹麻烦2天前
- 遗产继承纠纷案例解析3天前
- 遗产管理人制度相关案例之一继承纠纷案例3天前
- 非法占有他人房屋排除妨害是否适用时效5天前
- 以案说“典” 占有排除妨害纠纷6天前
- 故城法院顺利执结中央花园一起占有排除妨害纠纷案件6天前
- 有遗嘱的遗产怎么继承 房产继承步骤有哪些1周前
- 有遗嘱的遗产怎么继承 房屋遗产的继承人有哪些1周前
- 老赖霸占房子欠租金十几万反把房东告上法庭称疫情不给我免2周前
最近更新
- 2019最新民事起诉状范本 有担保人的民间借贷纠纷起诉状范本2天前
- 法定继承纠纷典型案例2天前
- 全国排名前十律师事务所都有哪些2天前
- 36条最高院总结的股权转让裁判规则2天前
- 710万动迁利益分配二审律师力挽狂澜获胜诉2天前
- 欠款纠纷案由要怎么写 民间借贷纠纷二审答辩状2天前
- 父母去世后房产继承千万不要拖尽早继承避免惹麻烦2天前
- GPT4通过最难美国法考律师被替代脚步又近了一步2天前
- 北京十大婚姻律师事务所(2023权威推荐)3天前
- 如何正确确定民事案件的案由3天前
关注我们

扫一扫二维码关注我们的微信公众号
- 标签列表
我来回答