房产过户需要什么手续和证件_房产纠纷

　　导读：办理房屋过户所需的文件包括，申请人的身份证，护照等。第二类是产权文件，例如产权证明文件，房屋产权证，国有土地使用权证书。第三种是房产证，限购证明。第四种是房屋买卖合同，赠与合同等不动产转移的证明。首先，要签一份房子的销售或购买协议。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》，建设部《城市房地产转让管理规定》的有关规定，在城市规划区域国有土地上进行的转让，应当签订一份书面的转让合同。

　　办理房屋过户所需的文件包括，申请人的身份证，护照等。第二类是产权文件，例如产权证明文件，房屋产权证，国有土地使用权证书。第三种是房产证，限购证明。第四种是房屋买卖合同，赠与合同等不动产转移的证明。首先，要签一份房子的销售或购买协议。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》，建设部《城市房地产转让管理规定》的有关规定，在城市规划区域国有土地上进行的转让，应当签订一份书面的转让合同。

　　合同中应载明的主要内容有，买卖双方的姓名，住址，房地产产权证书的名称和编号，房地产坐落位置，面积和四个边界，土地宗地号，土地规划局核准的每一宗土地使用权证的编号，土地使用权取得的方法和年限，房地产的使用性质，交易的价款和付款方式，房地产交付和使用的期限，违约责任以及其他事项。其次，要进产转让。第一，买卖合同签署后三十天内，当事人持权属证书，当事人合法证明，转让合同等相关材料到物业管理部门申报，并报出最终的成交价格。第二，由物业主管部门审核提交的相关材料，在15天之内做出书面回复，以决定是否接受。第三，物业主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求进行实地勘察和评估。第四条不动产的转移，应按规定交纳相关的税收。第五，不动产登记机构出具的转让证。在完成以上各项手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，取得不动产权属证明，产权证明，买卖合同原件，双方身份证原件，房屋产权登记申请书。房地产交易过户规定，市，区，县房地产交易主管部门在收到过户申请后，应当审查买方和卖方提交的过户申请。以上各方面介绍了关于房产过户需要什么手续和证件的相关问题。办理房屋过户所需的文件包括申请人的身份证，护照等，应根据法律法规及相关的政策要求，按照实际情况进产过户手续的办理。

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