《继承法》规定的时效为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。目前继承案件中，涉及到的最重要的财产纠纷，主要是房产等不动产。与动产不同的是，不动产的时效起算时间一般以房屋产权变动的时间为准。
比如经常碰到有人当事人这么问：“杨律师，这个房产我父母去世后一直就是由我居住，其他兄弟姐妹没来主张过分割，已经超过两年了，是不是已超过时效？这房子他们没权利再要了吧？”
在被继承人去世后，其名下的房产等不动产如果未办理过户，仍保持去世前的状态，一般时效并不开始起算，而过户一般是要所有继承人配合才能办理。
所以，很可能会出现被继承人去世几年甚至十几年，但房屋所有权登记一直没变更，继承权就视为没受到侵犯，不算超过诉讼时效的情况。
所以，与能随便处理的动产不同，对于房产来讲，想通过拖延来使其他人的继承权超过时效，是一件很难的事情。
所以，实践中我们经常碰到在被继承人去世的十几二十年，甚至二十多年才来打继承官司的案件。尤其是近些年，某些地区因拆迁导致原祖宅升值，其他相关亲属出来要求分一份的情况就越来越多，这当中很多法律上看，并没有过时效。
当然，这并不代表这类纠纷就不受时效限制，有一些办法还是能解决这种时效问题的，但就不方便讲了，以免普法能为教授违法手段的途径。
被继承人去世后，如果相关继承人能对遗产分割达成一致，尽量主动办理继承手续，形成书面文件，办理过户，不要想靠拖字决解决不动产的继承问题。
当然，其他继承人也不要因此觉得时效不会超过，就不主动解决。实践中，通过其他不正规手段处分遗产的事儿也不少。尤其是执行难的背景下，如果不及时行使权利，导致遗产受损，有时也会胜了官司，最终拿不到钱。
作者资料：杨文战律师，北京市中盾律师事务所合伙人,中央电视台“热线”直播评论员并曾录制《法律讲堂》，著有法制出版社《生活中的合同》一书，北京市律协合同法专委会委员。
