近日,昆山一位买房者实在忍不住发帖曝光自己漫长的购房经历,昆山打算买房的都看看吧,值得警醒!
2019年11月3日,昆山论坛网友“leo092872”发帖爆料:本人真实经历,实名爆料!在此再次劝昆山所有的朋友远离无产证拆迁房,远离无赖人,远离无赖中介!
2015年准备买房,看来看去选择了昆山南星渎那边一个新小区——义和苑,然后经过义和苑门口的星峰中介介绍买了套95平方的房子,总价50万(首付30万,拿钥匙15万,过户5万)。由于是拆迁房还没建好只能这样付款,然后在合同书备注违约方赔款总价2倍,并且中介老头保证房东人很好,都是村上的不会骗人的。
2017年底,听说可以拿钥匙了,我主动联系房东,房东以各种理由不见面不接电话,然后中介老头给我打电话说,房东表示卖亏了,需要加价20万才配合。期间本人(住市区)多次前往中介去和解,去求中介还有房东一起坐下来谈谈,当时觉得5万以内我就认栽了,因为2017年本人准备拿这边做婚房结婚,比较急。我只是一个上班族,每月几千块工资,20万谈何容易一气之下一张诉状告到昆山人民法院。房东说她爸收到法院传票心脏病犯了,表示如果人气死了就把棺材放在这个房子里,让我住不成。后来经过家人劝解,加价2.5万在法院协商解决。
时间到了现在,中介老头来电话说可以过户,你看着办吧,只说这句话就挂电话了。然后我又主动打电话给中介老头和房东问问怎么回事,原来是想再加点钱,才能配合过户……气得我一夜无眠。白纸黑字合同很明确,现在却是拿了我的钱,又不给房,熬了这些年线年了,房子还没过户,更别提住进去,房东还拖着要给钱,你说这事搁在谁身上不糟心!
@雾里看小花花:这种太烦了,要是当时买别的房子早就可以住进去了。虽然不是发生在自己身上,但是一想到楼主这中间的复杂关系,换我也崩溃了!
@johnnycao:没产证也敢买别人反悔说不卖了,最多还你钱加点利息,人家买卖这种房子都不写房产交易,都写抵押借款。
@米斯特ryuu:无产证的房子无论多便宜也坚决不能买,这种房子出现纠纷也不好处理,说不清道不明,但是就是价格极低,特别有吸引力。
就像回帖所说,发帖网友买的这种无产证拆迁房,确实被曝出过种种问题,特别是事后加价,不给钱不过户!
了解清楚房子本身的面积、质量、年限、户型、装修、手续等,房东本人的卖房动机,产权是否有同产权人、是否存在抵押等。
买、卖和中介三方签订合同后,买方需要先交定金。之后一定要网签,只有网签合同后,你的交易才被锁定,卖方无法再把房屋卖给出价更高的人,否则非常容易被房主一房两卖。
合同签订后如果给卖方的操作时间过长,卖方极易在房价上涨过快的情况下反悔。所以拖的时间越长,对买方来说风险就越大。
无论是定金、首付,只要涉及到把钱交给房主,必须要求房主出具收条。不要轻信房主和中介的话,要严格按照合同付款。保留好契税、营业税、个人所得税的税单,并核对金额。千万记住,交了钱后房子不一定是你的,只有在顺利过户后,你才算购房成功。
至于无产证拆迁房这么多的教训摆在上面,小编劝大家能躲多远躲多远!不过既然签了合同,面对房主们要钱的嘴脸也千万别轻易认栽,合理合法维护自己的权益!
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