这是买法拍房最重要的一步，也是解决司法问题的关键，如果你看中了房子，尽调没有做好，那可能会遇到强占，无法过户，没有学位，无法入住，这些问题都有可能会出现9属不属于赠予或者继承，或者是以公司名义买的房（直接pass。因为税费高10要看是不是国家保密单位的房子等这些所有的情况并不是公示里面都有写清楚的，甚至有些房子是哪栋公示都有错误，有些房子有长达20年的恶意租赁，有些房子学位已经用了，像这种情况，你买到了房子有租赁你是住不进去的，因为法律规定租约是大于售约的，你买来给你小孩读书用，最后因为尽调问题，学位已经被用过了，学位是6年一次循环，如果原房主小孩已经上了初中，那你小孩是可以用的，如果原房主小孩还在上小学，不管几年级，你即使买了这个房子，配套的学校即使再好，你也用不了学位，你小孩也读不了这个学校，因为即使他的房子被拍卖，但是不会影响小孩受教育。看中房子了，尽调没问题了，就要报名缴纳保证金了，一般建议在开拍前一两天缴纳保证金，以免临时交保出现问题导致无法参拍，需要把相应保证金存进你的支付宝里面，保证金一般是房子的总房款的10%，比如100万的房子，保证金需要10万，这个10万你报名了，银行就会冻结你支付宝的钱，保证金10万就只会冻结10万，如果你在竞拍过程中，拍中了房子，保证金直接转到法院账户，房子的尾款那么法院一般会要求你在7天内把尾款打到法院账户，如果竞拍没成功，或者价格拍太高预算超出等等，你的保证金会在10个工作日内原路退回你的支付宝。（这里要特别注意，如果需要的话，在交房子保证金之前，就要把征信报告和银行流水把控好，如果房子竞拍成功而银行不能正常放款，那就属于你单方面悔拍，你这个保证金10万将会被法院没收，而且你还要垫付下期房子被拍卖的差价，所以竞拍过程中，要保持理智清醒，果断坚决，一旦超过自己预期，就要理智清醒的即使终止，打完总房款给法院后，法院收到你的房款，会给你发送拍卖成交确认书，协助执行书，执行裁定书，然后法院会配合你解压房产，核实税费，再去房管局，档案局解压房产，带上以上所有资料区税务局缴纳个税和契税，
购买法拍房其实不像新房二手房那么简单，很多信息虽然公示里面都能写的有，但是实际很多问题都是待核实并且有些不一定正确，所以如果自己买就需要多做功课了，这里呢，还是想说把专业的事交给专业的人去做吧
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