在平常的生活中，买卖房屋出现返回的情况有很多，但是一旦与开发商签订了商品房买卖合同，就很难再退房了。不过也不是没有可能，除非符合法定或者合同约定的退房条件才行。那么开发商必须退房的情形有哪些呢？
1. 开发商延期交房，经过买房者催告后仍旧在合理的期限内没有交房的，买房者有权解除商品房买卖合同要求其退房；
3. 开发商按期交付了房屋，但是房屋主体结构质量不合格严重影响房屋正常使用的情况下，开发商应该无条件退房；
希望上述的内容对你有所帮助。在买房时一定要慎重，考虑周全，避免事后因为个人原因退房，这时候是需要承担违约责任的。
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