房地产税立法房价会降吗我国房地产金融业投资前景及趋势分析_拆迁纠纷

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　　房地产税是一个综合概念，它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说，房产税在房地产税范畴之内，但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种。推进房地产税立法的相关消息引起了不少小伙伴的关注，毕竟这与不少人都有一定的关系。

　　房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税不等于房地产税，房地产税是一个综合概念，它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说，房产税在房地产税范畴之内，但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种

　　近日，稳妥推进房地产税立法的相关消息引起了不少小伙伴的关注，毕竟这与不少人都有一定的关系。但有一些朋友对于房地产税还是比较陌生的，自然想要了解立法的意义了。那么，房地产税立法意味着什么呢?

　　有分析表示，房地产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。会提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式还有待进一步观察，但对房地产投机、投资需求打击是比较大的，可以起到抑制房价的作用。

　　有分析人士指出，房地产税并不会让房价降低。因为房地产税的主要目的是增加地方政府收入，杜绝炒房行为，拥有闲置房产的人可以选择出售改为出租，将房地产税的经济压力转移到租房者的头上。但也有例外，主要还是需要结合当地实际情况，例如当地人少无法租出，只能选择低价出售。

　　如果你想投资房产，建议再等两年，等房地产税正式落地再做打算，没必要去冒这个风险，不然有可能会面临巨大的损失。当然，如果你是刚需一族，那就另当别论了。

　　5月19日，中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善房产税直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

　　一方面，房价在上涨趋势中，房产税无法遏制房价上涨，如果是卖方市场，反而房产税会加在购房者的身上。所以，房产税要看趋势，在上涨趋势中不会影响房价，但在下跌趋势中则是利空。

　　另一方面，房产税要看征收的程度如何，如果像上海、重庆那样的征收方式，恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税，并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税，像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税，主要是征对存量房高档别墅征收房产税，对于住得起别墅的人来説，缴纳一点房产税也无所谓。所以，上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多，所以对房价并没有太大影响。

　　未来房产税的征收方式，不会像上海和重庆那种样子，主要是两个方向：一个是房产税会对存量房开始征收，一套自住房肯定是免征，肯定是对二套及以上的房产开始征收房产税，估计税率会是当年的市场价0.5%至1%不等。另一个是，未来房产税还将是累进制征收，第三套房产按2%，第四套3%，以此类推。具体房产税的征收方式，届时大家会有所了解的。

　　据中研普华研究报告《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析显示

　　有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

　　未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

　　房地产税牵动着所有人的利益，永远是人们最关注的问题，房地产行业发展动态及政策对房价的调控联动房价走势，未来房地产金融市场发展前景如何?

　　对此，中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。更多关于中国房地产行业具体详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》。